El último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV), presentado a comienzos de esta semana, reafirma la tendencia que se venía observando el último año. Después de varios años de ajuste, los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid están creciendo de forma sostenida.

Según el estudio, en el segundo trimestre de 2015 la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (tanto vivienda nueva como usada), se situó en el 4,0% en toda España. En la Comunidad de Madrid, los precios crecieron un 6,4%, siendo la segunda región con el aumento más importante.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE).  Índice de Precios de Vivienda: http://bit.ly/1XSo6e2

La iniciativa, apoyada por la Asociación de Vecinos de Valdebebas, promueve la creación del Complejo Deportivo Municipal Valdebebas. La nueva instalación se ubicaría en el Parque Central de Valdebebas y tendría una gestión público – privada. La iniciativa se presentó el pasado mes de mayo al Ayuntamiento de Madrid, que ahora estudia la propuesta y la viabilidad del modelo de gestión.

Tras estudiar distintos emplazamientos desde el punto de vista técnico y administrativo con responsables del Ayuntamiento de Madrid, los promotores del Valdebebas Sport Club han propuesta su implantación en el Parque Central de Valdebebas, entre el Parque Forestal y la futura Ciudad de la Justicia, en la zona que estaba destinada originalmente a proyectos agrícolas. El Complejo Deportivo Municipal Valdebebas se plantea como una dotación integrada dentro del parque, manteniendo la continuidad paisajística y adaptándose a la topografía mediante una serie de bancales que generarán paseos y gradas naturales.

La propuesta inicial presentada por el Valdebebas Sport Club al Ayuntamiento de Madrid, contempla que el Complejo disponga de las siguientes instalaciones deportivas: estadio de fútbol; estadio de atletismo; centro polideportivo; centro deportivo de pelota; pistas polideportivas al aire libre; así como zonas verdes, circuitos de running y ciclo y aparcamientos para más de 400 vehículos.

Gestiones administrativas

El pasado 2 de marzo el proyecto se presentó oficialmente en el Ayuntamiento de Madrid. De aprobarse finalmente su construcción, Valdebebas dispondrá de un centro deportivo de primer nivel, referente en la zona norte de la ciudad de Madrid. Según el proyecto, las instalaciones estarán abiertas a todos los vecinos – sean o no socios del Valdebebas Sport Club- y los precios serán los establecidos por el Ayuntamiento de Madrid, según tarifas municipales, para cualquier centro polideportivo.

Un informe del Ministerio de Fomento señala que en 2014 se continuó con la absorción del stock acumulado de vivienda nueva sin vender, que a 31 de diciembre de 2014 era de 535.734 viviendas. En línea con esa tendencia, el stock de vivienda nueva sin vender en la Comunidad de Madrid cayó el 4,78% en 2014.

La crisis económica de los últimos años provocó un gran parón en el sector inmobiliario, frenando la construcción de vivienda nueva y ralentizando su ritmo de venta. Desde el año 2009, donde se registró el pico de vivienda nueva sin vender de 649.780 unidades, poco a poco el mercado ha ido absorbiendo el stock acumulado de vivienda.

En línea con la recuperación económica que se ha empezado a percibir en el año 2014, durante este año el stock de vivienda nueva sin vender cayó en 5 puntos respecto al stock de 2013. Siguiendo esa tendencia, el stock de vivienda nueva sin vender en la Comunidad de Madrid cayó un 4,78% en 2014. A finales de ese año, la Comunidad de Madrid tenía un stock de 41.540 viviendas frente a las 43.623 de 2013, representando el 7,75 del stock total de vivienda nueva sin vender de toda España.

Si quieres conocer el informe completo, pincha en este enlace a la web del Ministerio de Fomento.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 26,4% interanual en mayo, hasta los 14.213 nuevos préstamos y su cuantía media aumentó un 6% en términos interanuales hasta los 119.797 euros. Además, la compraventa de viviendas creció en ese mismo mes un 8,4%, mientras el precio se contraía un 2,5%. Son los datos aportados hace sólo unos días por el Centro de Información Estadística del Notariado y corresponden a las operaciones inmobiliarias, hipotecarias y mercantiles autorizadas ante notario durante el pasado mes de mayo.

A pesar de los vaivenes que se venían produciendo en el mercado inmobiliario, la mejora económica experimentada en los últimos meses en nuestro país, también ha influido positivamente en la compraventa de viviendas que, a pesar de las oscilaciones de las cifras mensuales, parece haber iniciado una senda de recuperación.

En términos absolutos, en el mes de mayo se produjeron 33.504 transacciones. Esto significa un incremento interanual del 8,4%. Un dato positivo que, si tenemos en cuenta el tipo de vivienda, prácticamente coincide con el experimentado por la venta de pisos, cuyo incremento interanual ha sido del 8,1%, y con el porcentaje de pisos de precio libre que ha alcanzado el 8,8%. Un 9,6% ha sido el crecimiento, sin embargo, de las viviendas unifamiliares.

Este aumento coincide, a la vez, con una contracción del 2,5% interanual en el precio de las viviendas. En el análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado se recoge que el precio del metro cuadrado de las viviendas adquiridas en el mes de mayo fue de media de 1.226 euros.

Si nos referimos únicamente al mercado de pisos, la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso fue del 2,2% interanual, mientras que el precio de las unifamiliares descendía un 2,3% (también en términos interanuales). Muy superior fue el descenso del precio del metro cuadrado de los pisos nuevos que se situó en 1.505 euros (-10% interanual), frente a los 1.339 euros (-0,4% interanual) de las viviendas de segunda mano.

En cuanto al mercado hipotecario, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7% interanual (15.504 créditos), debido tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (26,4% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (30% interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.661 euros (3,6% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 119.797 euros (6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 163.939 euros (-14,2% interanual).

El mercado inmobiliario español continúa siendo estable. El análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado confirma la senda positiva.

Esta nueva conexión con la carretera regional, que se abrió ayer, permitirá a los vecinos del Cristo de Rivas acceder más fácilmente a Vicálvaro, a la A-2 y al Corredor del Henares.

El Cristo de Rivas es una zona en pleno desarrollo, donde en los últimos años se han construido muchas promociones de vivienda protegida. El aumento de la población en la zona, que ya alcanza casi los 10.000 habitantes, estaba trayendo algunas dificultades en el tráfico, pero esta nueva vía de acceso a la M-823 ofrece a partir de ahora una alternativa de entrada y salida de la ciudad.

La nueva conexión desde la zona del Cristo de Rivas a la carretera M-823 se encuentra en el tramo final de la avenida de los Almendros, y permitirá que los vecinos del barrio tengan una alternativa de movilidad para desplazarse hacia Vicálvaro (en un sentido) y al Corredor del Henares (en el otro sentido), donde muchos de ellos trabajan.

Y ahora, la conexión con la M-50

La Asociación de Vecinos de Valdebebas ha puesto en marcha una campaña en la cual pide a cada vecino que escriba al Ministerio de Fomento solicitando la apertura de la estación de Cercanías de Valdebebas. La estación está lista para funcionar pero los trenes no paran allí porque la administración considera que todavía no hay suficientes usuarios viviendo en el barrio.

Entre los argumentos que los vecinos exponen para solicitar la apertura, señalan que en Valdebebas hay más de 3.540 viviendas, en las que viven más de unos 9.000 vecinos y se prevé que para finales de año vivan o trabajen en la zona 2.500 personas más.

Asimismo, los vecinos señalan que la apertura de la estación supone una alternativa al transporte privado al interior de la ciudad y conllevaría un desahogo de las más próximas, como Fuente de La Mora. Además, señalan que la no apertura de esta estación genera grandes molestias a los propios vecinos para acceder al transporte público, pero al mismo tiempo genera el deterioro de las instalaciones por su desatención.

Próximamente los vecinos desarrollarán nuevas acciones solicitando mejoras en el transporte público, como la creación de un servicio de bus lanzadera a Plaza de Castilla o el búho y la realización de un estudio de movilidad de Valdebebas.

Las obras de la denominada “Pastilla Comercial”, que completarán la urbanización del ámbito de Valdebebas, se iniciaron el pasado mes de abril. En esta zona de Valdebebas se ubicará un gran Centro Comercial, el Parque Central con 80 hectáreas de zonas verdes y casi 1.000 nuevas viviendas, en su mayoría de protección VPPL.

Asimismo, durante el mes de junio también comenzaron los movimientos de tierras de los terrenos del Parque Central para la transformación del terreno de su fachada urbana. Estas obras son necesarios para adecuar la topografía al proyecto ganador del concurso internacional de ideas, “Sol y Sombra”.

Fuente y fotografía: Junta de Compensación de Valdebebas (http://www.valdebebas.es)

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) acaba de poner en marcha una campaña que tiene como objetivos eliminar la cláusula suelo de los contratos hipotecarios que aún la tengan; conseguir la devolución de las cantidades pagadas de más hasta ahora; y evitar que los bancos sigan cobrando de más a sus clientes.

Según la OCU, un consumidor con cláusula suelo ha podido pagar de media unos 6.000 euros de más en su hipoteca de su vivienda en comparación con la misma hipoteca sin suelo.

Y no son pocos los que se han visto afectados por esta situación: la organización estima que en España hay cerca de 2 millones de personas que están pagando en su hipoteca intereses muy por encima del Euríbor como consecuencia de la aplicación de las cláusulas suelo, pese a que el Tribunal Supremo las ha considerado abusivas en aquellos casos en los que no se informó debidamente al consumidor.

Las personas que quieran recibir asesoramiento de la OCU sobre este tema pueden ponerse en contacto con la OCU en el número gratuito 900 814 664, en horario de lunes a viernes, de 9 a 18 horas.

Tras años de caídas en la demanda de vivienda nueva por la caída de la renta disponible provocada por la crisis, los expertos empiezan a ver señales cada vez más consistentes de cambio de ciclo. El Informe de la Sociedad de Tasación sobre Tendencias del Sector Inmobiliario del primer trimestre de 2015 indica que el crecimiento incipiente del PBI, la bajada del Euríbor y las mayores facilidades de acceso al crédito por parte de las familias facilitarán la reactivación del mercado de la vivienda nueva.

Rivas Vaciamadrid tendrá una alternativa de acceso para la zona norte de la ciudad. Según ha informado el Ayuntamiento de esa ciudad, la Dirección General de Carreteras de la Comunidad de Madrid ha concedido la autorización para abrir un enlace entre la zona norte de la ciudad y la carretera M-823.

Las obras para acondicionar ese tramo a la circulación de vehículos comenzarán cuando Ayuntamiento y Comunidad firmen un convenio por el cual la propiedad de este tramo de la carretera regional pasará a la administración local para convertirse en una vía más del municipio. Las obras contemplan la construcción de una rotonda que conectará la Avenida de los Almendros con la M823, tendrán una duración estimada de dos meses y una inversión de 200.000 euros.