El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Author Archives: Inmoferrocarril

Los universitarios madrileños creen que aumentará el alquiler de viviendas

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El 75,4% de los universitarios madrileños cree que en el futuro próximo viviremos más en régimen de alquiler en lugar de comprar casas. Solo el 11,3% afirma lo contrario, mientras que el 13,3 no sabe o no contesta. Son datos extraídos del Barómetro Universidad-Sociedad 2014 elaborado por la Universidad Complutense de Madrid a partir de 1.000 entrevistas personales realizadas en los diferentes campus de la UCM entre el 4 y el 15 de noviembre de 2013.

Hay otros datos interesantes que afectan al sector inmobiliario en el Barómetro. Por ejemplo, el 27,3% de los encuestados comparte piso con más gente debido a la crisis económica, mientras que el 62,7% no ha puesto en práctica esta medida. En otro orden de cosas, el 85,3% cree que la administración debería invertir en vivienda de forma prioritaria para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, aunque esta inversión es la quinta prioridad en la lista de los universitarios: antes consideran que debe mejorar el gasto público en sanidad, educación, I+D y prestaciones sociales.

La vivienda es valorada como una amenaza real para su calidad de vida futura por el 66,7% de los universitarios entrevistados, muy lejos del paro que es considerado amenazador por el 91,2%.

Los resultados de la edición 2014 del Barómetro Universidad-Sociedad confirman algunas tendencias apuntadas en años anteriores. La situación de crisis económica y las consecuencias que se derivan de su gestión tienen un gran peso en las respuestas, según se afirma en la presentación del estudio. Gran parte de los alumnos cree firmemente que no nos encontramos ante una situación coyuntural, sino que estamos siendo protagonistas de un cambio social de enorme magnitud.

Tendencia inmobiliaria: personaliza tu vivienda nueva

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El Grupo Inmobiliario Ferrocarril ofrece ya esta personalización a sus clientes en Las Rozas, en concreto, en las viviendas nuevas que se construirán en unos terrenos cercanos al Parque Empresarial del municipio madrileño. La novedad consiste en que, antes de que se inicie la obra, el futuro comprador puede elegir el número de dormitorios y de baños, los metros cuadrados que necesita, las estancias de la casa que considera más importantes y otras características de los espacios comunes de la urbanización.

La personalización de la vivienda desde el momento en que ésta es solo un proyecto se ha convertido en una tendencia inmobiliaria al alza. Se trata de dar la vuelta al proceso de adquisición de una vivienda para que sus futuros habitantes sean protagonistas de su diseño en todos los aspectos.

Las nuevas tecnologías facilitan sobremanera esta tendencia dado que han multiplicado la capacidad de los usuarios de comunicarse con las marcas durante todo el proceso de producción y no solamente en el momento de la compra o en el servicio postventa.

Páginas web, redes sociales y otros instrumentos de comunicación 2.0 hacen posible de manera eficaz y a bajo coste lo que, desde hace años, han buscado las estrategias de marketing más avanzadas: la personalización del producto o del servicio como modo de acercarse a los clientes y de satisfacer lo más posible a sus expectativas.

La pérdida de peso del sector inmobiliario en la economía española

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Ahora que lo peor de la crisis económica parece haber pasado es momento de comenzar a hacer balance. El sector inmobiliario ha resultado uno de los más afectados por la recesión, probablemente porque también fue uno de sus causantes. ¿Pero hasta qué punto ha perdido fuerza? A esta pregunta responde el último informe de Axesor sobre la construcción.

En los últimos 5 años el sector ha perdido más de 1.150.000 empleos, lo que significa aproximadamente el despido del 50% de las personas que trabajaban en el año 2008 en la construcción. Si este dato resulta significativo no lo es menos el de cierre de empresas del sector. Desde 2009 ha clausurado sus actividades más de 28.000 compañías del sector, y hay que tener en cuenta que este dato tiene el sesgo bajista de que no todas las empresas han comunicado oficialmente su cierre.

Aunque el sector ha ido perdiendo peso en la economía española, sigue siendo relevante. En 2007, el 36% de las empresas creadas eran constructoras y el capital suscrito para estas nuevas sociedades representaba un 18% del total. En 2013, las constructoras suponían cerca del 25% de las nuevas compañías y el capital suscrito, un 8,4% del conjunto nacional.

Ante este panorama desalentador el Grupo Inmobiliario Ferrocarril ha logrado permanecer activo y seguir construyendo viviendas nuevas para venta y alquiler. La calidad de nuestros proyectos y su precio competitivo nos han permitido capear el peor momento del temporal y enfrentarnos con expectativas halagüeñas al futuro inmediato. Lo hacemos con una diversidad de proyectos inmobiliarios en España, que incluyen pisos de 2,3 y 4 habitaciones, tanto protegidos como libres;  viviendas unifamiliares; y nuevos proyectos inmobiliarios en Latinoamérica.

Los bancos bajan los tipos de interés de las hipotecas

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Coinciden varios factores para que las hipotecas se estén abaratando. El mercado inmobiliario va poco a poco saliendo de la crisis en que ha estado sumergido desde 2008, el euribor roza sus niveles mínimos históricos y la incipiente mejoría de la situación económica general anima a los bancos a realizar ofertas más atractivas para sus clientes sin que por ello salgan perjudicados sus balances.

Hay más de 10 entidades bancarias que han situado ya sus diferenciales por debajo del 2%. Incluso alguna de ellas ha realizado ofertas del euribor + 1,25 en sus hipotecas, cifras que comienzan a parecerse a las que se manejaban a finales del siglo pasado y comienzos del actual.

Eso sí, las recomendaciones de todos los expertos aconsejan no mirar solo los tipos de interés sino hacer unos cálculos más globales. Hay que tener en cuenta, por ejemplo, si las hipotecas financian el 80 o 100% de la nueva vivienda, si los años de amortización se limitan a 30 o llegan a 40 y si las obligaciones contractuales que impone el banco a cambio de un tipo de interés rebajado son adecuadas. Hay entidades que están requiriendo vinculaciones adicionales como la domiciliación de nóminas y recibos, la contratación de seguros de hogar y vehículos, un determinado gasto con tarjetas de crédito o planes de pensiones.

Un plan para activar el Corredor del Henares

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Presentación del Plan Activa HenaresEl Gobierno regional, los gobiernos locales de 17 municipios del Corredor del Henares, empresarios, sindicatos y la universidad pondrán en marcha un plan inversor dotado con 240 millones para dinamizar la actividad económica e industrial en el este de la Comunidad de Madrid.

Aunque el Corredor del Henares ha perdido un 18% del tejido empresarial en los últimos seis años, sigue teniendo, junto a la zona Metropolitana Sur de Madrid, la mayor concentración industrial de la Comunidad de Madrid, con el 27% del total. El Plan “Activa Henares” pretende dinamizar la actividad industrial en la zona a través de un conjunto de medidas, entre las que destacan la creación de un parque industrial y logístico en Meco, con una inversión de 27 millones de euros, en el que se esperan generar 5400 empleos; ofrecer a las empresas de la zona una línea específica de crédito de 80 millones de euros; subvenciones de hasta un 30% para la renovación de maquinaria, tecnología o equipos; la mejora de los entornos industriales ya existentes; y la reforma de infraestructuras del transporte, como la estación de RENFE en Torrejón de Ardoz.
El Plan “Activa Henares” contará con la participación del Gobierno regional, los 17 ayuntamientos del Corredor, los empresarios, los sindicatos y la universidad, todos ellos coordinados por el organismo “Parque Científico Tecnológico de la Universidad de Alcalá”.
El Grupo Inmobiliario Ferrocarril recibe con agrado esta iniciativa que busca dinamizar la actividad en el Corredor del Henares, una zona por la que venimos apostando con diferentes promociones de viviendas. Actualmente, el Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene disponibles en la zona dos promociones: “Terrazas de Torrejón”, con pisos de dos, tres y cuatro dormitorios en Torrejón de Ardoz; y “Puerta de Espartales”, pisos de dos y tres dormitorios en Espartales de Alcalá de Henares, en régimen de protección pública básica (VPPB).

Madrid atrae a compradores de pisos de lujo

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El mercado de los pisos de lujo ha comenzado a recuperarse en España. A pesar de la caída de la construcción y del descenso de los precios provocados por la crisis de la burbuja inmobiliaria, este sector residencial ha vuelto a tener demanda.
Según un estudio de Knight Frank sobre las principales ciudad europeas, Madrid y Dublín son las dos capitales cuyo mercado inmobiliario de lujo se ha comportado mejor hasta marzo de 2014. En los últimos cinco años, las viviendas de lujo de Madrid han atraído a compradores de Estados Unidos, México, Colombia, Venezuela, Rusia y China. Las zonas con más demanda se encuentran situadas en el interior de la circunvalación M-30: barrio de Salamanca, El Viso y los alrededores del Paseo de la Castellana.
El Grupo Ferrocarril ha podido constatar este auge de la demanda del sector residencial de lujo en Madrid en sus viviendas nuevas de la calle Villa de Marín 32, junto al Paseo de la Castellana a la altura de las 4 torres. Estos pisos, que tienen una superficie superior a 150 metros cuadrados y que cuentan con los mejores acabados y comodidades, se entregarán en el tercer trimestre de este año 2014.

Rivas refuerza su oferta educativa en la zona del Cristo

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El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y la Comunidad de Madrid acaban de llegar a un acuerdo para la construcción de un nuevo centro educativo que cubrirá todo el tramo de enseñanza obligatoria. El centro, que se inaugurará en el curso 2015-2016, estará ubicado en el Cristo de Rivas, una zona de nueva edificación donde el Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene una amplia oferta de viviendas de dos y tres habitaciones en venta.
Una de las señas de identidad de Rivas es su apuesta por la educación de calidad, que ha acompañado el crecimiento demográfico de una ciudad que ya tiene alrededor de 81.000 habitantes, de los cuales más del 20 por ciento son menores de 16 años. Hasta este curso, la ciudad contaba con 27 centros educativos públicos (14 CEIP, 5 IES, 7 escuelas infantiles y una Casa de Niños). También hay dos centros concertados financiados con fondos públicos, uno laico que ya venía funcionando y otro religioso que entra en funcionamiento el próximo curso.
En el caso del Cristo de Rivas, los nuevos vecinos disponen en la zona del único centro concertado que hasta ahora existía en la ciudad, la Ciudad Educativa Municipal Hipatia, que cubre todo el ciclo educativo y se encuentra justo enfrente de una de las promociones de nuestro grupo, además de una escuela infantil (Luna Lunera) y tres Centros Educativos de Infantil y Primaria (Rafael Alberti, Mario Benedetti y Los Almendros) que se encuentran en el entorno del barrio.
El nuevo CEIPSO (Centro de Educación Infantil, Primaria y Secundaria Obligatoria) será de carácter público, con oferta desde el segundo ciclo de educación infantil (3 años) hasta 4º de la ESO (16 años). Se edificará en una parcela de 20.000 m2 ubicada en la confluencia de las avenidas de las Provincias y de la de la Tierra, y se prevé que cuente con todas las dependencias deportivas y dotacionales que tienen los otros centros educativos de Rivas.
El Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene en el Cristo de Rivas varias promociones de pisos de dos y tres habitaciones, con garaje y trastero, con importantes descuentos en el precio de venta. Las viviendas ya están terminadas y listas para su entrega inmediata.

El euríbor tiende a la baja tras reducción de tipos de interés al 0,15%

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El euríbor ha respondido al histórico recorte de los tipos de interés del 0,25 hasta el 0,15%, llevado a cabo el pasado 5 de junio por el Banco Central Europeo, con una continuada tendencia bajista que le sitúa a fecha 17 de junio en una tasa del 0,491%.

De este modo, y por el momento, el euribor da la razón a aquellos expertos que apostaban por una reducción del índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España.

Por pequeño que sea, el abaratamiento de las hipotecas hace posible que las familias se encuentran con un dinero extra todos los meses. Esta reacción del euríbor es, por tanto, una buena noticia para una buena parte de los españoles y, por supuesto, para los clientes del Grupo Ferrocarril.

El euribor (acrónimo de European Interbank Offered Rate, tipo europeo de oferta interbancaria) es un tipo de referencia hipotecario que se publica diariamente y refleja el tipo de interés al que las principales entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario.

Mejora el transporte público en Valdebebas: nuevo servicio de autobús

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Promoción de Valdebebas

Promoción de Valdebebas

Las quejas de los más de 2.000 vecinos que ya viven en el barrio ya han tenido respuesta del Consorcio Regional de Transportes de Madrid. Desde el lunes 16 de junio un autobús de la Empresa Municipal de Transportes (EMT) unirá este nuevo desarrollo urbanístico de la capital con Mar de Cristal, donde los vecinos podrán conectar con las líneas 4 y 8 de la red de Metro.

La frecuencia de este autobús será de 30 minutos los días laborables y de 60 minutos los fines de semana. Tras el verano, y según se vayan creciendo los vecinos de Valdebebas, el Consorcio Regional de Transportes estudiará los datos de viajeros y las nuevas necesidades para ir adaptando la oferta a la demanda que tenga el nuevo servicio de autobús.

Este hecho supone una gran noticia para los actuales y futuros habitantes de Valdebebas, que hasta el momento protestaban con razón porque al nuevo barrio solo podía accederse en vehículo privado. Es también una satisfacción para el Grupo Ferrocarril, como empresa que ha apostado por este desarrollo urbanístico para ofrecer nuevas viviendas a los madrileños, viviendas que ya tenemos terminadas y que ahora mismo tienen unos descuentos especiales.

Signos de reactivación en la concesión de hipotecas en España

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Un informe realizado recientemente por el Instituto Nacional de Estadísticas señala que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en marzo de 2014 creció un 2,0% más que en el mismo mes de 2013.

Los datos provisionales sobre Estadísticas de Hipotecas de la investigación realizada por el INE muestran que en marzo de 2014 se registraron 16.625 hipotecas, una cifra ligeramente superior respecto a marzo de 2013. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en marzo de 2014 se sitúa en 137.845 euros, un 22,7% superior al del mismo mes de 2013.
Estos datos estarían indicando un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español, en línea con la recuperación de la economía española que vienen anunciando las autoridades gubernamentales. Un cambio de tendencia que desde el Grupo Inmobiliario Ferrocarril venimos apreciando en los últimos meses, con un repunte en las ventas en nuestras promociones de pisos en Valdebebas, Torrejón de Ardoz, Rivas Vaciamadrid y Alcalá de Henares.