El 75,4% de los universitarios madrileños cree que en el futuro próximo viviremos más en régimen de alquiler en lugar de comprar casas. Solo el 11,3% afirma lo contrario, mientras que el 13,3 no sabe o no contesta. Son datos extraídos del Barómetro Universidad-Sociedad 2014 elaborado por la Universidad Complutense de Madrid a partir de 1.000 entrevistas personales realizadas en los diferentes campus de la UCM entre el 4 y el 15 de noviembre de 2013.

Hay otros datos interesantes que afectan al sector inmobiliario en el Barómetro. Por ejemplo, el 27,3% de los encuestados comparte piso con más gente debido a la crisis económica, mientras que el 62,7% no ha puesto en práctica esta medida. En otro orden de cosas, el 85,3% cree que la administración debería invertir en vivienda de forma prioritaria para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, aunque esta inversión es la quinta prioridad en la lista de los universitarios: antes consideran que debe mejorar el gasto público en sanidad, educación, I+D y prestaciones sociales.

La vivienda es valorada como una amenaza real para su calidad de vida futura por el 66,7% de los universitarios entrevistados, muy lejos del paro que es considerado amenazador por el 91,2%.

Los resultados de la edición 2014 del Barómetro Universidad-Sociedad confirman algunas tendencias apuntadas en años anteriores. La situación de crisis económica y las consecuencias que se derivan de su gestión tienen un gran peso en las respuestas, según se afirma en la presentación del estudio. Gran parte de los alumnos cree firmemente que no nos encontramos ante una situación coyuntural, sino que estamos siendo protagonistas de un cambio social de enorme magnitud.

El Grupo Inmobiliario Ferrocarril ofrece ya esta personalización a sus clientes en Las Rozas, en concreto, en las viviendas nuevas que se construirán en unos terrenos cercanos al Parque Empresarial del municipio madrileño. La novedad consiste en que, antes de que se inicie la obra, el futuro comprador puede elegir el número de dormitorios y de baños, los metros cuadrados que necesita, las estancias de la casa que considera más importantes y otras características de los espacios comunes de la urbanización.

La personalización de la vivienda desde el momento en que ésta es solo un proyecto se ha convertido en una tendencia inmobiliaria al alza. Se trata de dar la vuelta al proceso de adquisición de una vivienda para que sus futuros habitantes sean protagonistas de su diseño en todos los aspectos.

Las nuevas tecnologías facilitan sobremanera esta tendencia dado que han multiplicado la capacidad de los usuarios de comunicarse con las marcas durante todo el proceso de producción y no solamente en el momento de la compra o en el servicio postventa.

Páginas web, redes sociales y otros instrumentos de comunicación 2.0 hacen posible de manera eficaz y a bajo coste lo que, desde hace años, han buscado las estrategias de marketing más avanzadas: la personalización del producto o del servicio como modo de acercarse a los clientes y de satisfacer lo más posible a sus expectativas.

Ahora que lo peor de la crisis económica parece haber pasado es momento de comenzar a hacer balance. El sector inmobiliario ha resultado uno de los más afectados por la recesión, probablemente porque también fue uno de sus causantes. ¿Pero hasta qué punto ha perdido fuerza? A esta pregunta responde el último informe de Axesor sobre la construcción.

En los últimos 5 años el sector ha perdido más de 1.150.000 empleos, lo que significa aproximadamente el despido del 50% de las personas que trabajaban en el año 2008 en la construcción. Si este dato resulta significativo no lo es menos el de cierre de empresas del sector. Desde 2009 ha clausurado sus actividades más de 28.000 compañías del sector, y hay que tener en cuenta que este dato tiene el sesgo bajista de que no todas las empresas han comunicado oficialmente su cierre.

Aunque el sector ha ido perdiendo peso en la economía española, sigue siendo relevante. En 2007, el 36% de las empresas creadas eran constructoras y el capital suscrito para estas nuevas sociedades representaba un 18% del total. En 2013, las constructoras suponían cerca del 25% de las nuevas compañías y el capital suscrito, un 8,4% del conjunto nacional.

Ante este panorama desalentador el Grupo Inmobiliario Ferrocarril ha logrado permanecer activo y seguir construyendo viviendas nuevas para venta y alquiler. La calidad de nuestros proyectos y su precio competitivo nos han permitido capear el peor momento del temporal y enfrentarnos con expectativas halagüeñas al futuro inmediato. Lo hacemos con una diversidad de proyectos inmobiliarios en España, que incluyen pisos de 2,3 y 4 habitaciones, tanto protegidos como libres;  viviendas unifamiliares; y nuevos proyectos inmobiliarios en Latinoamérica.

Coinciden varios factores para que las hipotecas se estén abaratando. El mercado inmobiliario va poco a poco saliendo de la crisis en que ha estado sumergido desde 2008, el euribor roza sus niveles mínimos históricos y la incipiente mejoría de la situación económica general anima a los bancos a realizar ofertas más atractivas para sus clientes sin que por ello salgan perjudicados sus balances.

Hay más de 10 entidades bancarias que han situado ya sus diferenciales por debajo del 2%. Incluso alguna de ellas ha realizado ofertas del euribor + 1,25 en sus hipotecas, cifras que comienzan a parecerse a las que se manejaban a finales del siglo pasado y comienzos del actual.

Eso sí, las recomendaciones de todos los expertos aconsejan no mirar solo los tipos de interés sino hacer unos cálculos más globales. Hay que tener en cuenta, por ejemplo, si las hipotecas financian el 80 o 100% de la nueva vivienda, si los años de amortización se limitan a 30 o llegan a 40 y si las obligaciones contractuales que impone el banco a cambio de un tipo de interés rebajado son adecuadas. Hay entidades que están requiriendo vinculaciones adicionales como la domiciliación de nóminas y recibos, la contratación de seguros de hogar y vehículos, un determinado gasto con tarjetas de crédito o planes de pensiones.

El euríbor ha respondido al histórico recorte de los tipos de interés del 0,25 hasta el 0,15%, llevado a cabo el pasado 5 de junio por el Banco Central Europeo, con una continuada tendencia bajista que le sitúa a fecha 17 de junio en una tasa del 0,491%.

De este modo, y por el momento, el euribor da la razón a aquellos expertos que apostaban por una reducción del índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España.

Por pequeño que sea, el abaratamiento de las hipotecas hace posible que las familias se encuentran con un dinero extra todos los meses. Esta reacción del euríbor es, por tanto, una buena noticia para una buena parte de los españoles y, por supuesto, para los clientes del Grupo Ferrocarril.

El euribor (acrónimo de European Interbank Offered Rate, tipo europeo de oferta interbancaria) es un tipo de referencia hipotecario que se publica diariamente y refleja el tipo de interés al que las principales entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario.

Promoción de Valdebebas

Las quejas de los más de 2.000 vecinos que ya viven en el barrio ya han tenido respuesta del Consorcio Regional de Transportes de Madrid. Desde el lunes 16 de junio un autobús de la Empresa Municipal de Transportes (EMT) unirá este nuevo desarrollo urbanístico de la capital con Mar de Cristal, donde los vecinos podrán conectar con las líneas 4 y 8 de la red de Metro.

La frecuencia de este autobús será de 30 minutos los días laborables y de 60 minutos los fines de semana. Tras el verano, y según se vayan creciendo los vecinos de Valdebebas, el Consorcio Regional de Transportes estudiará los datos de viajeros y las nuevas necesidades para ir adaptando la oferta a la demanda que tenga el nuevo servicio de autobús.

Este hecho supone una gran noticia para los actuales y futuros habitantes de Valdebebas, que hasta el momento protestaban con razón porque al nuevo barrio solo podía accederse en vehículo privado. Es también una satisfacción para el Grupo Ferrocarril, como empresa que ha apostado por este desarrollo urbanístico para ofrecer nuevas viviendas a los madrileños, viviendas que ya tenemos terminadas y que ahora mismo tienen unos descuentos especiales.