El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Espartales acogerá la Academia Internacional del Atlético de Madrid

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academia atletico de madrid

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Alcalá de Henares aprobó el pasado 3 de febrero de forma definitiva, la construcción de la nueva Academia Internacional del Atlético de Madrid en Espartales Norte.

La Academia colchonera ocupará la parcela número 64 de Espartales, ubicada frente a la actual Ciudad Deportiva Municipal, con un tamaño de 69.960 metros cuadrados. Contará con la construcción de un pequeño estadio con capacidad para 2.000 personas, cuatro campos de fútbol, un campo de fútbol 7, vestuarios, gimnasio y diversas salas, así como nueve pistas de pádel, entre otras instalaciones.

Este nuevo espacio viene a complementar la oferta de instalaciones deportivas de Espartales, que ya cuenta con una Ciudad Deportiva pública con una amplia oferta de actividades deportivas para el uso y disfrute de los vecinos del barrio. La Academia será un centro de formación integral de futbolistas de élite, pero además desarrollará otros programas y actividades deportivas y formativas para que toda la comunidad pueda disfrutar de las ventajas del proyecto.

De hecho, la construcción de la Academia no sólo supone traer la marca Atlético de Madrid a Alcalá de Henares y asociarla con una de las mayores marcas del fútbol mundial. Además, el convenio establece la posibilidad de que los equipos de la Real Sociedad Deportiva Alcalá hagan uso de las instalaciones.

Los trámites administrativos ya están concluidos por parte del Ayuntamiento. Ahora es el Atlético de Madrid quien debe decidir qué empresa se encargará de la construcción del complejo y presentar un proyecto de Seguridad y Salud, que se aprobará conjuntamente con la Junta de Gobierno. Tras ese trámite, comenzarían las obras.

Grupo Inmobiliario Ferrocarril manifiesta su enhorabuena por esta gran noticia para Espartales Norte, un barrio en el que desde hace años venimos construyendo vivienda nueva en diversas promociones. Actualmente, tenemos viviendas disponibles en dos promociones: Puerta de Espartales y El Real de Alcalá.

Cláusulas suelo: qué son y cómo hay que actuar ante ellas

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clausulas suelo

Las cláusulas suelo ha sido protagonistas de numerosos titulares durante los últimos meses, y mucho más tras la sentencia del Tribunal de la Unión Europea que admite que los hipotecados pueden reclamar la devolución total de las cantidades cobradas en exceso. En este post te contamos qué son exactamente las cláusulas suelo y cómo hay que actuar en caso de tener una.

La mayoría de hipotecas en España son de tipo variable y su actualización está vinculada a un índice de referencia europeo, el euríbor. Al conceder un crédito,  los bancos suelen exigir el pago de ese euríbor más un diferencial: por ejemplo, un préstamo a euríbor + 1% significa que tiene los intereses del euríbor y un punto extra. Esos intereses se revisan cada año, en los que se actualiza la letra mensual a pagar según la cotización del euríbor.

En los contratos de las hipotecas, muchos bancos incluían unos topes máximos sobre los que los intereses no crecerían aunque el euríbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podrían reducirse (suelo). Desde el 2009, el euríbor comenzó a bajar pero muchos hipotecados dejaron de ver bajar sus cuotas, porque los contratos de sus hipotecas incluían las cláusulas suelo. Las limitaciones de las bajadas de intereses estaban fijadas entre el 2% y el 3%, lo que hizo que muchos hipotecados, al no poder aprovechar la bajada del euríbor, descubrieran que sus contratos disponían de la cláusula en cuestión. Y allí comenzaron las reclamaciones que culminaron con la sentencia europea que declara ilegal esa cláusula y abre la puerta a que los hipotecados reclame la devolución íntegra de las cifras cobradas por aplicación de esa cláusula.

clausulas suelo

A pesar de que muchos hipotecados ya vieron sus cláusulas suelo anuladas con las sentencias del Supremo y que algunas entidades bancarias decidieron negociar con los hipotecados para suspender ese apartado de los contratos, siguen quedando miles de contratos que aún las contienen. Hasta el momento los afectados debían reclamar de manera individual, pero tras la sentencia europea el Gobierno de España está buscando un procedimiento común para evitar una avalancha de reclamaciones judiciales a los bancos. Lo que está claro es que los clientes que tengan o hayan tenido una hipoteca con cláusula suelo podrán reclamar la devolución porque la justicia les ha dado la razón al considerar que su cláusula no era absolutamente transparente, por lo que se les restituirá el dinero pagado de más desde que firmaron el contrato.

Las entidades de defensa de los consumidores han tenido un rol muy activo en este proceso. Adicae afirma que la sentencia del tribunal europeo abre la puerta a que todos los afectados de la macrodemanda puedan recuperar la totalidad de lo cobrado de más, no solo desde mayo de 2013. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha pedido a las entidades que devuelvan las cantidades cobradas indebidamente, y puntualiza, que,”mientras se espera la reacción de la banca, OCU ayudará, como hasta ahora, a todos los afectados a demandar este abuso si no tuvieran más remedio que acudir a la vía judicial; sabiendo ahora que van a recuperar todo su dinero”.

Los que ya hayan reclamado y obtenido una sentencia a favor de que la banca devolviera el dinero cobrado desde mayo de 2013 lo tienen más complicado, ya que, en palabras de Vicente Morató, director general del despacho Martínez Echevarría Abogados: “En caso de que ya haya sentencia firme, no se puede volver a reclamar la devolución de las cantidades, ya que se supone que es un hecho ya juzgado, y el sistema jurídico español es muy claro en ese punto: la cosa juzgada, no se puede volver a juzgar”

Nuevo colegio público en Rivas Vaciamadrid

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Nuevo colegio público

Nuevo colegio público

El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y la Comunidad de Madrid han llegado a un acuerdo para construir un nuevo colegio en el municipio, que estará operativo en el curso 2017/2018. El centro educativo se ubicará en el barrio de La Luna, muy cerca de nuestra promoción Puerta de Rivas 3.

En un primer momento, el colegio contará con 375 nuevas plazas escolares, de las que 150 serán de Educación Infantil y 225 de Primaria. Contará con 6 aulas para niños de 3 a 6 años y otras 9 para alumnos de más de 6 años. Además, dispondrá de aulas de informática y de música, un aula de acogida y usos múltiples, comedor, cocina, patios de infantil, una pista polideportiva exterior y espacios administrativos.

La Comunidad de Madrid invertirá 5,1 millones de euros en este nuevo centro público que, en un futuro, incorporará también el ciclo de Secundaria. La inversión será adelantada por el Consistorio ripense, para que la construcción se realice en el menor tiempo posible.

VIVIENDA NUEVA EN RIVAS

Grupo Inmobiliario Ferrocarril ha desarrollado en el barrio de La Luna – Cristo de Rivas tres promociones de vivienda nueva. Una de ellas, Puerta de Rivas 3, ubicada en la calle Océano Ártico 8, tiene todavía viviendas disponibles a precios muy asequibles. Si quieres conocer nuestra oferta de viviendas en Rivas puedes visitar nuestra página web, donde encontrarás toda la información de interés y contactos: http://www.inmoferrocarril.com/viviendas-lowcost-en-venta

Arroyomolinos, el municipio donde más crece la población joven

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Vivienda nueva en Arroyomolinos

Vivienda nueva en ArroyomolinosGrupo Inmobiliario Ferrocarril ha elegido el barrio de Ciudad Jardín, en la localidad madrileña, para construir una nueva promoción de vivienda nueva, en la que se levantarán 32 chalets adosados

El municipio de Arroyomolinos es una de las localidades de España donde más crece la población joven. La edad media de los vecinos no supera los 31 años y, además, la ciudad posee una elevada tasa de natalidad e incrementa mensualmente su crecimiento por la llegada de nuevos habitantes.

El municipio tenía sólo 15.000 habitantes en 2005. Hoy son casi 30.000 y el padrón crece a un ritmo constante de entre 50 y 60 personas al mes. Y es uno de los pocos lugares donde un tercio de los vecinos es menor de 19 años.

Son muchos los factores que los vecinos de Arroyomolinos destacan de la localidad y que colaboran en su atractivo como municipio. Por ejemplo, la tranquilidad. Según un estudio reciente, Arroyomolinos es uno de los municipios más seguros de España, cuenta con 49 efectivos de la Policía Local y en los presupuestos del próximo año, 2017 está prevista la dotación de siete nuevas plazas, según han adelantado fuentes municipales.

Otro de los encantos es el buen ambiente, provocado por la juventud de sus habitantes y, por supuesto, por la calidad de vida, muy relacionada con el tamaño del municipio y los servicios que presta.

Promoción de 32 chalets en Ciudad Jardín

Arroyomolinos es un municipio muy residencial en el que, debido a su crecimiento, se está construyendo mucho y se están concediendo muchas licencias para la construcción de vivienda nueva. Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene en el barrio de Ciudad Jardín una nueva promoción de 32 chalets adosados de 4 dormitorios, más un despacho/dormitorio en planta baja. Cada vivienda cuenta, además, con garaje cerrado y amplias parcelas individuales con acceso directo a la urbanización, que dispondrá de zonas peatonales, jardines y piscina.

Más información sobre la promoción: http://www.inmoferrocarril.com/promociones-viviendas-en-venta/madrid/arroyomolinos/ciudad-jardin

Nueva escuela infantil y nuevo colegio para el barrio de Buenavista en Getafe

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Buenavista en Getafe

Buenavista en GetafeLos dos equipamientos educativos estarán en funcionamiento en el curso 2018/2019. Ése ha sido el compromiso adquirido por la Dirección de Área Territorial Sur de la Consejería de Educación con los responsables municipales, en una reunión conjunta celebrada recientemente.

El barrio de Buenavista, situado al suroeste de Getafe, contará a partir del curso 2018/2019 de una nueva escuela infantil, que construirá el Ayuntamiento de la localidad, y de un nuevo colegio –hasta los 12 años- que levantará la Comunidad de Madrid, ambos en la misma parcela.

De hecho, el Ayuntamiento ya ha incluido en sus presupuestos para 2017 una partida para la construcción de la escuela infantil y ha conseguido el compromiso de la Comunidad de Madrid para la edificación del colegio.

Son dos equipamientos muy demandados por los vecinos del barrio de Buenavista donde es creciente la llegada de familias jóvenes con niños, ya que se trata de uno de los nuevos desarrollos de vivienda nueva de la ciudad.

El Ayuntamiento de Getafe ha solicitado a la Comunidad de Madrid que este colegio se construya al completo y no por fases ya que, según el concejal de Educación, Álvaro Gómez, “Buenavista acoge datos demográficos suficientes como para que las nuevas infraestructuras estén completas desde su planificación”.

Tanto los vecinos, como los responsables municipales han considerado que ambos equipamientos educativos, la escuela infantil y el colegio, son dotaciones muy necesarias para el barrio.

El sector inmobiliario inicia la senda del crecimiento

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En 2017 la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% y los precios medios de las casas aumentarán en torno al 3,5%. Esas son las conclusiones del último estudio sobre la situación inmobiliaria, publicado por BBVA Research que, además, prevé que los préstamos hipotecarios mantengan su tendencia positiva.

BBVA Research señala que durante 2017 la economía española crecerá a un ritmo más pausado que en 2016 pero, aún así, volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Esa previsión junto a otras estimaciones que advierten de una evolución positiva en el empleo y en la renta de las familias, serán los factores clave para continuar estimulando la demanda de vivienda.

Entre los datos más concluyentes del informe destaca, también,  la firma de visados para la construcción de viviendas nuevas que, previsiblemente, cerrará 2016 con un crecimiento anual de aproximadamente el 40% -unos 70.000 visados-. Y que podría concluir, en 2017, con la firma de casi 90.000 nuevas viviendas, lo que supondría un crecimiento anual de alrededor del 25%.

En este contexto, la venta de viviendas nuevas en Madrid, sobre todo, se mantienen fuertes y muestra una clara tendencia de crecimiento positivo en el resto de España, aunque los resultados varían en función de las comunidades autónomas. Esta progresión también permitirá, según la entidad financiera, que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando: en los siete primeros meses de 2016 creció un 11,8% con respecto al mismo periodo en 2015.

BBVA Research también analiza la evolución de los precios de las viviendas. En el informe se estima que continuará la progresión al alza y que 2016 concluirá en positivo, con un crecimiento anual de los precios de alrededor del 2,5%. Asimismo, el informe apunta un incremento del 3,5% para 2017. Estas previsiones sitúan el precio de la vivienda en niveles de 2004.

Respecto a la evolución de los préstamos hipotecarios, el informe señala que los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y también que se mantendrá esa tendencia a lo largo de 2016.

En conclusión y por segundo año consecutivo, el segmento residencial del sector de la construcción contribuirá positivamente al crecimiento de la economía. Y las previsiones proyectan que la inversión en vivienda crecerá en 2017 ligeramente por encima del 3,0%.

Preinstalación de puntos de recarga eléctrica en viviendas nuevas

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Desde finales de 2014, la normativa establece que todas las promociones de vivienda nueva deben contar con la preinstalación de puntos de recarga eléctrica para vehículos en los garajes comunitarios. En este post te contamos los aspectos legales que rigen la instalación de esta infraestructura, que ya se incluye en todas las viviendas nuevas que estamos promoviendo en la Comunidad de Madrid.

A finales de 2014 entró en vigor el Real Decreto 1053/2014 en el que se aprobaba la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 de “Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para recarga de vehículos eléctricos”. Una normativa en la que se establece que todas las promociones de vivienda nueva construidas en nuestro país, ya sean viviendas unifamiliares o residenciales con aparcamientos colectivos privados, deben estar dotadas de la preinstalación necesaria para ubicar un punto de recarga eléctrica.

Puede parecer una infraestructura básica ya que consiste en la colocación de una simple canalización que facilite la posterior instalación del contador, cableado o interruptores. Pero, en realidad, esa pequeña obra puede suponer entre el 20 y el 40% del coste total de la infraestructura.

De este modo, la dificultad de acceder a un punto de recarga, si eres usuario de un vehículo eléctrico, deja de ser un escollo para los propietarios de viviendas nuevas. Y, además, se impulsa y promueve la movilidad sostenible y limpia, sobre todo en núcleos urbanos de grandes dimensiones, donde comienza a ser acuciante el desarrollo de políticas que aborden la mejora de la calidad del aire que respiramos.

El Grupo Inmobiliario Ferrocarril realiza en todas sus promociones de vivienda nueva y unifamiliares la preinstalación que exige la Ley.

El precio de la vivienda nueva creció el 8,4% interanual en el segundo trimestre

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Índice Precios de la Vivienda
Índice Precios de la Vivienda

Índice Precios de la Vivienda

La senda de la recuperación del sector inmobiliario mantiene su tendencia alcista, con crecimientos moderados de los precios de la vivienda nueva según los últimos datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las estadísticas presentadas por el INE la pasada semana indican que la tasa anual de variación de los precios de vivienda nueva es del 8,4%, más de dos puntos superior a la del trimestre anterior (6,3%).

Los precios de la vivienda nueva subieron un 3,7% entre el primero y el segundo trimestre de 2016, consolidando una tendencia alcista que ya lleva seis trimestres consecutivos desde comienzos de 2015.

Todas las comunidades autónomas presentan tasas trimestrales positivas en el segundo trimestre de 2016, lo cual es una evidencia de que la recuperación de los precios es una tendencia consolidada en toda España. La tasa general de aumento de los precios, que incluye vivienda nueva y usada, fue del 1,8%; los mayores incrementos en los precios de la vivienda respecto al trimestre anterior se produjeron en la Comunidad de Madrid y Cataluña, con subidas del 3,1% y 2,5%, respectivamente.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE). Más información sobre el último Índice de Precios de la Vivienda.

Madrid construirá un parking disuasorio junto al Cercanías de Valdebebas

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El ayuntamiento de la capital anunció la pasada semana un plan de construcción de 12 aparcamientos disuasorios en el entorno de la M-40, con el que pretende aliviar el tráfico de la ciudad y fomentar el uso del transporte público. Uno de esos aparcamientos estará ubicado junto a la recientemente inaugurada estación de Cercanías de Valdebebas, y tendrá 600 plazas disponibles.

El plan presentado por el Ayuntamiento de Madrid prevé la construcción, en una primera fase, de 7.142 plazas,más otras 2.428 plazas en una segunda fase. Estarán ubicadas en doce puntos de la ciudad; Canillejas, Pitis, Paco de Lucía, Fuente de la Mora, Valdebebas, Estadio Olímpico, Santa Eugenia, San Cristóbal, Villaverde Alto, Villaverde Bajo Cruce, Aviación Española y Colonia Jardín. Los estacionamientos estarán situados a unos 50 metros de las paradas del transporte público, excepto en el caso de Canillejas, que se ubicarán a 200 metros de la estación de metro y zona de autobuses.

En el caso del aparcamiento de Valdebebas, sin lugar a dudas será un paso más en la mejora de la movilidad de este desarrollo urbanístico de vivienda nueva en el que ya viven miles de madrileños. La propuesta del consistorio es construir el aparcamiento en un suelo ubicado en Avenida de las Fuerzas Armadas, propiedad de la Comunidad de Madrid, que inicialmente estaba reservado para un intercambiador de transportes. El solar está ubicado junto a la recientemente inaugurada estación de Cercanías de Valdebebas, con conexión a la línea de autobuses 171 que conecta el barrio con Mar de Cristal y con una buena comunicación con la M11.

Toda la información sobre el Plan del Ayuntamiento de Madrid

El precio de la vivienda en áreas metropolitanas ya creció un 1,1% en 2016

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Según el índice Tinsa IMIE General, en los primeros cuatro meses de 2016 el precio medio de la vivienda se incrementó el 1,9% en términos generales, con subidas un poco más moderadas en capitales y áreas metropolitanas.

El informe de Tinsa señala que el precio medio de la vivienda nueva y usada sigue con su tendencia al alza, aunque de forma más moderada, con una subida interanual del 2,7% en febrero y del 0,8% en marzo. De enero a abril de 2016, la revalorización del precio de la vivienda ha sido del 1,9%.

El precio medio en todas las áreas es superior al del cierre de 2015, con incrementos del 1,1% en  áreas metropolitanas y del 0,7% en las capitales y grandes ciudades. Actualmente, el precio medio de la vivienda en España se sitúa el 41,1% por debajo del máximo alcanzando en 2007.

Más información en la web de Tinsa.