El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
Header image

El precio de la vivienda en áreas metropolitanas ya creció un 1,1% en 2016

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en El precio de la vivienda en áreas metropolitanas ya creció un 1,1% en 2016)


Según el índice Tinsa IMIE General, en los primeros cuatro meses de 2016 el precio medio de la vivienda se incrementó el 1,9% en términos generales, con subidas un poco más moderadas en capitales y áreas metropolitanas.

El informe de Tinsa señala que el precio medio de la vivienda nueva y usada sigue con su tendencia al alza, aunque de forma más moderada, con una subida interanual del 2,7% en febrero y del 0,8% en marzo. De enero a abril de 2016, la revalorización del precio de la vivienda ha sido del 1,9%.

El precio medio en todas las áreas es superior al del cierre de 2015, con incrementos del 1,1% en  áreas metropolitanas y del 0,7% en las capitales y grandes ciudades. Actualmente, el precio medio de la vivienda en España se sitúa el 41,1% por debajo del máximo alcanzando en 2007.

Más información en la web de Tinsa.

Alcalá de Henares disfruta de una nueva zona verde: el Parque Camarmilla

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Alcalá de Henares disfruta de una nueva zona verde: el Parque Camarmilla)

Con la presencia del alcalde de Alcalá de Henares, Javier Rodríguez Palacios, y el consejero de Medio Ambiente, Administración Local y Ordenación del Territorio, Jaime González Taboada, el pasado viernes quedo inaugurado el Parque Camarmilla. Un parque de 35 hectáreas con zonas verdes y paseos junto a Espartales, que próximamente estará abierto para uso y disfrute de los vecinos de la zona.

Según detalla el Ayuntamiento de Alcalá de Henares en su página web, el Parque Camarmilla está delimitado por la Avenida de Europa, Ajalvir y Camarmilla. Cuenta con amplias zonas de sombra y paseos, carril bici y parque infantil de juegos. El proyecto de creación del parque también incluye la plantación de 35.613 árboles y arbustos, entre los que se encuentran las siguientes especies: arces, ailantos, cipreses, cotoneaster, espinos, genistas, nogales, gleditsias, laureles, lavandas, moreras, madroños, pinos, pitos poros, plátanos, acacias, retamas, robinias, romeros, tomillos, tamarindos, durillos, tilos, piracanthas y bulbos de temporada.

El parque forma parte del conocido Pasillo Verde del Camarmilla, donde se ha transformado un espacio degradado en una zona de gran calidad medioambiental y estética. El parque cuenta con bosque de galería y una chopera en la zona más próxima al arroyo Camarmilla, de acuerdo con la vegetación que predomina en las vegas de la zona.

Tempranales de San Sebastián de los Reyes, un entorno privilegiado para vivir

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Tempranales de San Sebastián de los Reyes, un entorno privilegiado para vivir)

Es una de las zonas de la Comunidad de Madrid más demandadas por las familias, donde se han seguido construyendo promociones de viviendas incluso en tiempos de crisis. En este post te contamos los atractivos que tiene la zona.

Uno de los principales atractivos de Tempranales es su entorno. La zona tiene su propio pulmón verde: la Dehesa Boyal, un parque de 233 hectáreas en el que puedes pasear a tu mascota, montar en bici o perderte en un paseo por sus numerosas rutas y caminos.

La zona dispone de una amplia oferta de servicios públicos para toda la familia. En materia educativa, dispone de la Escuela de Educación Infantil El Faro, el Instituto de Educación Secundaria Ágora y, desde este curso, del nuevo Centro de Educación Infantil y Primaria de Tempranales. Los amantes del deporte tiene muy cerca los polideportivos Valdelasfuentes y Dehesa Boyal. Y si hablamos de salud, a apenas cinco minutos se encuentra el Hospital Reina Sofía.

Las múltiples opciones de transporte que tiene la zona también suponen un atractivo. Muy cerca se encuentran las estaciones Manuel de Falla y Baunatal, de la línea 10 de Metro, y la estación Valdelasfuentes de Cercanías, a lo que se suma una amplia red de autobuses interurbanos. Además, la zona está a pocos minutos de las principales vías de acceso y circunvalación de la capital, como la A1 y la M50. El aeropuerto de Barajas se encuentra a tan solo 12 kilómetros, lo que es una comodidad para quienes usan el transporte aéreo con frecuencia por trabajo o placer.

Cataluña y Madrid lideran la recuperación de los precios de la vivienda

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Cataluña y Madrid lideran la recuperación de los precios de la vivienda)
Según el informe TINSA IMIE Mercados locales del primer trimestre 2016, los precios de la vivienda crecieron un 8,2% en Cataluña y un 7% en Madrid en comparación con igual período del año anterior. Además, el informe confirma el repunte en los visados de vivienda nueva en las principales capitales de provincia, como Barcelona, Madrid y Sevilla.

El informe de TINSA  recoge la evolución del valor unitario de mercado de las viviendas en cada una de las Comunidades Autónomas, provincias, y capitales del Estado español.

En ese sentido, los datos de este primer trimestre de 2016 confirman la tendencia a la recuperación del mercado inmobiliario del último año. Esta tendencia se aprecia particularmente en algunas regiones, como Cataluña y Madrid, que lideran la recuperación de los precios con crecimientos interanuales del 8,2% y el 7% respectivamente. Este incremento está muy por encima del precio medio de la vivienda en España, que fue del 1,4% en el primer trimestre de 2016.

El dinamismo de las capitales

Del estudio se desprende que la reactivación del mercado inmobiliario está siendo liderada por las grandes capitales. Un buen ejemplo es el crecimiento de los precios interanuales de ciudades como Barcelona (9,2%) y Madrid (7,5%).

Otro dato que arroja el informe es que durante el 2015 se empieza a vislumbrar una reactivación de la construcción de vivienda nueva. Durante el año 2015 se produjo un aumento en la concesión de visados para vivienda nueva en las principales ciudades del país, como Madrid, Barcelona o Sevilla.

Para acceder al Informe completo TINSA IMIE Mercados Locales del primer trimestre de 2016, pinchar aquí.

El Cristo de Rivas tendrá un nuevo Centro de Educación Infantil, Primaria y Secundaria desde el próximo curso

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en El Cristo de Rivas tendrá un nuevo Centro de Educación Infantil, Primaria y Secundaria desde el próximo curso)

A mediados de marzo, el Pleno municipal aprobó una partida presupuestaria que permitirá la construcción de ese nuevo centro educativo público antes del comienzo del próximo curso escolar, en septiembre de este año. Ayuntamiento y Comunidad de Madrid negocian ahora la cantidad de aulas que se abrirán en el curso 2016-17.

Los vecinos y vecinas de la zona del Cristo de Rivas y el barrio de La Luna, una de las zonas de mayor crecimiento de Rivas Vaciamadrid en los últimos años, están de parabienes. El Ayuntamiento ripense y la Comunidad de Madrid han llegado a un acuerdo por el cual la administración local financiará la construcción en esa zona de la ciudad de un nuevo Centro de Educación Infantil, Primaria y Secundaria (CEIPSO), para que comience a funcionar desde el próximo curso escolar.

La educación pública de calidad es una de las señas de identidad de Rivas Vaciamadrid. Actualmente, la ciudad cuenta con 27 centros educativos públicos (14 CEIP, 5 IES, 7 escuelas infantiles y una Casa de Niños), y otros dos centros concertados financiados con fondos públicos, uno laico y otro religioso, ambos ubicados en la zona del Cristo de Rivas.

Según el proyecto, el nuevo CEIPSO será de carácter público, con oferta desde el segundo ciclo de educación infantil (3 años) hasta 4º de la ESO (16 años). Se edificará en una parcela de 20.000 metros cuadrados ubicada en la confluencia de las avenidas de las Provincias y de la de la Tierra, y se prevé que cuente con todas las dependencias deportivas y dotacionales que tienen los otros centros educativos de Rivas.

Claves para entender el nuevo Euribor

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Claves para entender el nuevo Euribor)

El próximo 4 de julio entrará en vigor un nuevo sistema de cálculo del Euribor, el índice de referencia utilizado para la mayoría de las hipotecas en España. Mientras el sector bancario señala que la nueva fórmula ofrecerá un Euríbor más transparente, las asociaciones de consumidores reclaman información y que durante unos meses se ofrezcan los cálculos con el viejo y el nuevo Euribor para comprobar que el cambio no perjudica a las familias.

¿Por qué se produce este cambio en la fórmula para calcular el Euribor? Actualmente, el Euríbor se calcula basándose en estimaciones del interés al que la banca está dispuesta a prestarse entre sí, lo que puede llevar a resultados ficticios y alejados de la realidad. El nuevo Euribor se calculará sobre la base de operaciones efectivamente realizadas en el mercado interbancario. Un cambio metodológico que, según el EMMI (Instituto Europeo de Mercados Monetarios), dará al tipo hipotecario más transparencia y fiabilidad.

¿Cuándo entra en vigor? El 4 de julio de 2016 es la fecha prevista para la puesta en funcionamiento del nuevo sistema de cálculo, aunque estará en pruebas hasta finales de año. En ese período convivirán ambos sistemas y no está del todo claro cómo se hará la implementación en las entidades bancarias.

¿Cómo influirá en las cuotas de las hipotecas para la compra de una vivienda? El Euribor viene sufriendo en los últimos meses una importante caída, al punto de que ahora mismo está situado en niveles negativos por primera vez en su historia; cerró el mes de febrero en el -0,008% y la media provisional de marzo se coloca en el -0,020%, con previsiones de que continuará bajando en los próximos meses. Según expertos del sector, el nuevo Euribor no debería generar modificaciones significativas en los tipos, pero eso se terminará de valorar en el período de pruebas de julio a diciembre.

¿El nuevo cálculo puede suponer un incremento de las cuotas respecto al Euribor actual? Es poco probable. Pero para evitar dudas y que todo sea realmente transparente, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha solicitado que durante el período de pruebas de julio a diciembre de este año 2016 se ofrezca la información sobre el Euribor que surge de ambas métodos de cálculo, lo que permitiría comprobar si existen diferencias significativas entre ambos. “Aunque, en principio el cambio de metodología no debería afectar mucho al índice, se tiene que respetar el derecho a la información de los consumidores para evitar que se puedan producir perjuicios a los mismos”, afirma la OCU.

El precio de la vivienda libre continúa con su recuperación

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en El precio de la vivienda libre continúa con su recuperación)

La Estadística del Valor Tasado de la Vivienda ofrecida por el Ministerio de Fomento señala que en el último trimestre de 2015 el precio de la vivienda libre en España tuvo un crecimiento interanual del 1,8%.  Es el quinto trimestre consecutivo con aumentos en el precio de la vivienda.

Según las estadísticas ofrecidas por Fomento, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.490,1 euros en el cuarto trimestre de 2015. Este precio supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%; en términos reales (descontando la variación del IPC), el aumento interanual es aún mayor, situándose en el 2,1%.

Aunque según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 está un 29,1% por debajo de su nivel máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008, la tendencia de la recuperación de los precios parece ya consolidado. De hecho, si se toman en cuenta las estadísticas en términos reales, ya son cinco trimestres consecutivo en los que se experimenta crecimiento interanual en precio de la vivienda. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 2,4%.

El análisis estadístico por comunidades autónomas indica que 14 de ellas presentan crecimientos interanuales. Entre las comunidades autónomas en las que más crecieron los precios se encuentran Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%) y Cataluña (3,0%).

FUENTE: Ministerio de Fomento – www.fomento.gob.es

Arroyomolinos trabaja para mejorar sus accesos a Ciudad Jardín

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Arroyomolinos trabaja para mejorar sus accesos a Ciudad Jardín)

En el mes de marzo comienzan una serie de obras que buscarán dar mayor fluidez al tráfico y resolver los atascos que se generan en los accesos y salidas a la A-5 desde la zona del Parque Xanadú. La mejora del trazado de la M-413 y la ampliación de la A5 con un carril más en ambos sentidos, entre las obras que se pondrán en marcha.

Según informó el propio Ayuntamiento de Arroyomolinos, en el mes de marzo comenzarán las obras para una nueva conexión de la Avenida de la Unión Europea con Xanadú, a través del Decathlon. Esta previsto que esta obra, que ayudará a reducir los atascos de salida hacia la A5, esté finalizada al completo antes del verano.

Paralelamente, Carreteras del Estado (Ministerio de Fomento) aprobó el pasado mes de noviembre la obra de ampliación de la A5 con un carril más en el tramo que transcurre entre el puente del río Guadarrama y la conexión con la M-50, a la altura del Parque Oeste de Alcorcón, El proyecto se encuentra en fase de licitación y podría empezar después del verano.

Asimismo, el Ayuntamiento y Carreteras del Estado están trabajando para mejorar el trazado de la M-413, que conecta la A5 con Ciudad Jardín. La mejora estará dirigida a corregir los defectos de peraltado en algunos tramos.

Peaje con descuento en la R5

Por otra parte, con la intención de ofrecer más alternativas a los vecinos, el Ayuntamiento de Arroyomolinos ya se han mantenido reuniones con el director de la R5 para conseguir una rebaja del precio del peaje a todos los vecinos empadronados en nuestro municipio. La autopista de peaje R5  lleva directamente hasta Madrid, con conexiones con la M-50, M-40 y M-45.

EL IES Lázaro Carreter de Espartales será bilingüe

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en EL IES Lázaro Carreter de Espartales será bilingüe)

El barrio de Espartales, en Alcalá de Henares, tendrá desde el próximo año un centro de educación secundaria público que impartirá sus clases en español e inglés. Lo anunció hace algunos días la Comunidad de Madrid, que en el curso 2016/17 extenderá la educación bilingüe a 31 nuevos centros públicos.

El IES Lázaro Carreter, ubicado en la calle Pío Baroja del barrio de Espartales, es uno de los 25 institutos que se suman en el siguiente curso al programa de bilingüismo de la Comunidad de Madrid, que ya está implantado en 494 centros públicos (359 colegios y 135 institutos) de 79 localidades madrileñas.

Con la incorporación del IES Lázaro Carreter el próximo curso, serán seis los institutos de educación secundaria de Alcalá de Henares que ofrecerán educación bilingüe. El Lázaro Carreter se suma a la oferta ya existente en los IES Arquitecto Pedro Gumiel, Complutense, Doctor Marañón, Isidra de Guzman y Atenea.

La vivienda en 2015: más ventas con precios al alza

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en La vivienda en 2015: más ventas con precios al alza)

Las estadísticas ofrecidas por diversas entidades permiten afirmar que la crisis del sector inmobiliario ya ha pasado. Las empresas del sector empiezan a desarrollar nuevas promociones de vivienda nueva para hacer frente a un stock de vivienda limitado y aprovechar el repunte en las operaciones de compraventa y en los precios de las casas.

El informe de Estadística Notarial del Consejo General del Notariado indica que en 2015 se registraron 401.236 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 8,6% más que en el año anterior. El incremento fue mayor en viviendas unifamiliares (11,9%) que en viviendas piso (7,8%), y se concentró en la vivienda usada más que en la nueva.

El aumento en las operaciones de compraventa de viviendas en 2015 también fue constatado por la Estadística Registral Inmobiliaria. Los Registradores sitúan la subida interanual incluso más arriba, en el 11,2%, y también señalan el incremento en los precios de la vivienda que se vienen experimentando desde finales de 2014. Según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas, en 2015 se produjo un aumento del 6,6%. Pese a ese crecimiento, la caída en los precios acumulada durante la crisis es del 28,4% tomando como referencia los máximos del 2007.