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El ajuste en los precios de la vivienda ha tocado fondo, según los expertos inmobiliarios

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El último Barómetro Inmobiliario elaborado por CBRE también muestra el optimismo de los directivos del sector por el incremento de la actividad de la construcción de vivienda nueva y las mayores expectativas de venta.

El Barómetro Inmobiliario de CBRE recoge la opinión de casi un centenar de los principales directivos del sector en España. Uno de los datos destacados de este barómetro es que el 83% de los directivos consultados cree que el precio de la vivienda ya ha tocado fondo, frente al 46% que lo pensaba hace un año. Este dato se apoya además en las últimas estadísticas de operaciones de compraventa de viviendas, que registran un ligero aumento de los precios.

La Comunidad de Madrid es, en la opinión de la mayoría de los consultados, la zona dónde el ajuste de precios ya se ha completado. Así lo piensa el 29,8%, que sitúa a Cataluña como la segunda región (27,3%).

El optimismo de los directivos inmobiliarios también se traslada a sus expectativas sobre la construcción de vivienda nueva. Casi la mitad de los encuestados cree que en 2016 se iniciarán entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas (frente a un 40% que así lo creía en la anterior encuesta), mientras que un 20% entre 175.000 y 250.000 (hace un año era el 15%).

Fuente: Barómetro Inmobiliario CBRE

Más información: www.tendenciasinmobiliarias.com

Atlético de Madrid construirá su Academia deportiva en Espartales

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La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcalá de Henares aprobó la pasada semana la propuesta de adjudicación al Club Atlético de Madrid S.A.D. de una parcela en el barrio de Espartales, para la construcción del complejo deportivo en el que el club madrileño instalará una Academia de formación.

La parcela, ubicada frente a la actual Ciudad Deportiva Municipal, tiene una superficie de 69.960 m2 que incluirán un mini-estadio con una capacidad de entre 1.500 y 2.000 personas, cuatro campos de fútbol 11, un campo de fútbol 7, nueve pistas de pádel y un área de tecnificación para porteros. La instalación también dispondrá de diversos espacios comunes y polivalentes como vestuarios, almacenes, aseos, sala de prensa, tienda, cafetería, Servicio Médico, oficinas, salas de reuniones y aulas destinadas al estudio.

Según ha explicado el propio club, esta Academia es un centro de formación integral de futbolistas de élite, pero además en estas instalaciones se desarrollarán otros programas y actividades deportivas y formativas para que toda la comunidad pueda disfrutar de las grandes ventajas de este Proyecto.

La Academia del Atlético de Madrid viene a incrementar la oferta de instalaciones deportivas de Espartales, que ya cuenta con una Ciudad Deportiva pública, construida sobre una parcela de 64.000 metros cuadrados y con una amplia oferta de actividades deportivas para el uso y disfrute de los vecinos del barrio.

Fuente: Ayuntamiento de Alcalá de Henares

2015, el año de la recuperación de los precios de la vivienda nueva

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El precio de la vivienda nueva creció en 2015 por primera vez desde 2007, lo que parece ser una evidencia más de que la recuperación del sector inmobiliario ha llegado para quedarse. Así lo indica el informe de ST Sociedad de Tasación sobre Tendencias del Sector Inmobiliario, según el cual el precio de la vivienda nueva creció un 2,9% en 2015 y se situó en niveles de 2002.

El ajuste en los precios de la vivienda, una mejora de la situación económica general en España y tasas de intereses cada día más bajas han servido para que el sector inmobiliario experimentará un crecimiento apreciable en la actividad, sobre todo en la segunda parte del 2015. Según el informe de la Sociedad de Tasación, en los últimos meses de 2015 aumentó la cantidad de municipios en los que la evolución del precio medio pasó de negativa o nula a positiva.

Según el estudio, entre diciembre de 2014 y 2015 el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia aumentó un 2,9%. El precio medio nacional se situó en 2.052 euros por metro cuadrado construido, con lo cual el precio medio de una vivienda de tipo medio de 90 m2 alcanzó los 184.680 euros.

La Sociedad de Tasación prevé que la tendencia ascendente se mantenga en 2016, tanto en la oferta de vivienda nueva como en su demanda. Entre las diferentes variables que condicionarán estas previsiones están la evolución del Euríbor y la situación económica y del empleo en España.

Para ver el informe completo, pinchar aquí.

Los precios de la vivienda nueva crecieron el 4,3% en el último año

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El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de la Vivienda en el tercer trimestre de 2015, conocido ayer, constata la recuperación del mercado inmobiliario. Según las estadísticas oficiales, los precios de la vivienda nueva ya han tocado suelo y han entrado en una tendencia al alza.

Esta tendencia de aumento de los precios de la vivienda nueva se constata tanto en la comparación entre trimestres como en el interanual. En el primer caso, las estadísticas del INE indican que los precios de la vivienda nueva subieron un 0,6% entre el segundo y el tercer trimestre de 2015.

En lo que se refiere a la estadística interanual, la región en la que más crecieron los precios entre el tercer trimestre de 2014 y el mismo período de 2015 fueron las Islas Baleares, con un aumento del 9,0%, seguida por la Comunidad de Madrid (7,9%). Cantabria (6,4%), Cataluña (6,2%), Extremadura (5,4%), Castilla-La Mancha (5,1%) y Andalucía (5,0%) también ha experimentado importantes aumentos interanuales en el precio de la vivienda nueva.

Rivas reclama un enlace directo a la M-50 desde el Cristo de Rivas

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Como en muchas ciudades de la Comunidad de Madrid, las horas punta suelen traer consigo atascos a la entrada y salida del casco urbano de Rivas Vaciamadrid. Su Ayuntamiento, en colaboración con colectivos ciudadanos, ha iniciado una campaña para conseguir que se haga realidad un viejo reclamo de los vecinos y vecinas de la ciudad: tener un acceso directo a la M-50 desde el Cristo de Rivas.

Las reivindicaciones de los vecinos del barrio de La Luna y Cristo de Rivas se enmarcan en una campaña general iniciada por el Ayuntamiento ripense denominada “Rivas lo merece”, que agrupa diferentes peticiones a los gobiernos regional y del Estado, entre ellas la del acceso directo a la M-50. Esta campaña se está viralizando en las redes sociales con la etiqueta #rivaslomerece y tiene una página web propia: http://rivaslomerece.rivasciudad.es/un-enlace-a-la-m-50/

En el caso de la movilidad, es cierto que los vecinos del Cristo de Rivas consiguieron una mejora importante con la apertura de la conexión a la carretera regional M-823, que se abrió en el verano y permite acceder más fácilmente a la A-2 y al Corredor del Henares. Sin embargo, esta zona de la ciudad se encuentra pegada a la autovía M-50 y la existencia de una conexión directa mejoraría sustancialmente su movilidad y la de todos los vecinos y vecinas de Rivas Vaciamadrid.

Valdebebas tendrá desde diciembre más autobuses y sigue esperando por Cercanías

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Diciembre puede ser un mes clave para los vecinos y vecinas de Valdebebas. Desde el 7 de diciembre la línea especial de autobuses que une Mar de Cristal con Valdebebas extenderá su recorrido y mejorará las frecuencias, al tiempo que de forma extraoficial desde Adif se señala que ese mismo mes podría abrirse la estación de Cercanías.

Siguiendo instrucciones del Consorcio Regional de Transportes, el pasado viernes la Empresa Municipal de Transportes (EMT) anunció que a partir del 7 de diciembre la línea especial “Mar de Cristal-Valdebebas” prolongará su recorrido dentro del barrio y aumentará la dotación de autobuses para mejorar las frecuencias y reducir el tiempo de viaje.

Según informó la EMT, desde el lunes 7 de diciembre este Servicio Especial contará, en hora punta y día laborable, con tres autobuses en servicio (uno más que ahora), lo que permitirá ofrecer a los vecinos y usuarios de este barrio un intervalo de paso de 15 minutos. En sábados, domingos y festivos, la EMT duplica la oferta de servicio en la línea, lo que permite reducir los intervalos de paso de 30 a 20 minutos. Los horarios de inicio y finalización de servicio no experimentan cambios.

Al mismo tiempo, se prolonga la ruta de este servicio a través de la avenida Juan Antonio Samaranch hasta su actual cabecera, en la calle Félix Candela, a través de la calle Gutiérrez Mellado. Como consecuencia de esta extensión del recorrido, se crean cuatro nuevas paradas: dos en la avenida Juan Antonio Samaranch, esquina con calle Fina de Calderón; y otras dos en la calle Gutiérrez Mellado, 24, y dejan de prestar servicio las paradas actualmente ubicadas en la calle Luis Moya Blanco (junto a la glorieta Francisco Jareño).

¿Será diciembre el mes de la apertura de Cercanías?

A finales de octubre, todo hacía presagiar una apertura inminente de la estación de Cercanías de Valdebebas pero a día de hoy todavía sigue cerrada y sin una fecha oficial de apertura.

Sin embargo, la pasada semana el Periódico Vecinal de Hortaleza anunciaba que la estación de Cercanías abrirá al público durante el próximo mes de diciembre, según habrían confirmado a ese medio fuentes de Adif, administrador de infraestructuras ferroviarias, a Hortaleza Periódico Vecinal.  Según el periódico vecinal, en la estación sólo faltaría instalar unos tornos para el control de entrada.

Los notarios confirman el aumento en la compraventa de viviendas

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Un informe de estadística notarial elaborado por el Consejo General del Notariado señala que en septiembre de 2015 se produjeron 30.328 operaciones de compraventa de viviendas. Esta cifra supone un aumento del 8,7% respecto del mismo mes del año pasado, y viene a confirmar el repunte de la actividad inmobiliaria.

Según el informe de los notarios, las comunidades autónomas en las que se produjeron mayo número de operaciones de venta de vivienda son Andalucía, que lidera la estadística con 8132 transacciones; Comunidad Valenciana (5717); Comunidad de Madrid (5611) y Cataluña (5560).

Del análisis por tipo de vivienda se desprende que el aumento interanual del 7,1% en la venta de pisos se debe fundamentalmente a la subida de las ventas de pisos de segunda mano, que creció un 13,0% interanual, que contrasta con la caída del 19,7% en la venta de pisos nuevos. Un dato a destacar es también el importante crecimiento en las operaciones de compra venta de viviendas unifamiliares, del 14,7% interanual.

El informe del Consejo General del Notariado también confirma lo anticipado por otros analistas en el sentido de que el precio de la vivienda ya ha tocado suelo y ha empezado una tenue recuperación, Según este informe, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.242 euros, lo que supone un leve repunte del 1,7% en comparación con igual mes del año anterior. Igualmente, el informe señala que el precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 34,2% desde su máximo en julio de 2007.

Más información sobre el informe del Consejo General del Notariado, pinchando aquí.

Rebajas en el IBI para las casas que ahorren energía

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Rebaja IBI, Presupuestos Generales 2016
Rebaja IBI, Presupuestos Generales 2016

Rebaja IBI, Presupuestos Generales 2016

Buenas noticias para los propietarios de viviendas nuevas en la Comunidad de Madrid. El Ministerio de Hacienda ha decidido proponer una rebaja energética del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en la que ofrece descuentos de hasta el 20% a las viviendas y oficinas más eficientes en el ahorro de energía.

La bonificación va disminuyendo a medida que lo hace también la calificación del inmueble. Por ejemplo, si compra una vivienda nueva en la Comunidad de Madrid, la bonificación será de hasta el 16% al certificado tipo B; de hasta el 12% al C; de hasta el 8% al D; de hasta el 4% al E y se prohíbe la rebaja a quienes acrediten certificado F y G o, simplemente, no cuenten con certificado.

Esta bonificación de IBI nace a través de una enmienda introducida en el Senado en la tramitación de la Ley de Presupuestos del Estado para 2016 y entrará por tanto en vigor a partir del próximo 1 de enero. Al ser el IBI un impuesto local, esta enmienda modifica la ley de Haciendas Locales de 2004, de modo que se permite a los ayuntamientos rebajar el impuesto.

El INE constata el aumento de los precios de vivienda nueva en Madrid

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El último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV), presentado a comienzos de esta semana, reafirma la tendencia que se venía observando el último año. Después de varios años de ajuste, los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid están creciendo de forma sostenida.

Según el estudio, en el segundo trimestre de 2015 la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (tanto vivienda nueva como usada), se situó en el 4,0% en toda España. En la Comunidad de Madrid, los precios crecieron un 6,4%, siendo la segunda región con el aumento más importante.

En lo referido específicamente a vivienda nueva, los índices de Madrid también están por encima de la media nacional. Si en todo el territorio español la tasa anual de los precios de vivienda nueva creció el 4,9%, en Madrid ese aumentó fue del 8,4%, el mayor aumento de todas las comunidades autónomas.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE).  Índice de Precios de Vivienda: http://bit.ly/1XSo6e2

Avanzan las gestiones por el Complejo Deportivo Municipal de Valdebebas

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La iniciativa, apoyada por la Asociación de Vecinos de Valdebebas, promueve la creación del Complejo Deportivo Municipal Valdebebas. La nueva instalación se ubicaría en el Parque Central de Valdebebas y tendría una gestión público – privada. La iniciativa se presentó el pasado mes de mayo al Ayuntamiento de Madrid, que ahora estudia la propuesta y la viabilidad del modelo de gestión.

Tras estudiar distintos emplazamientos desde el punto de vista técnico y administrativo con responsables del Ayuntamiento de Madrid, los promotores del Valdebebas Sport Club han propuesta su implantación en el Parque Central de Valdebebas, entre el Parque Forestal y la futura Ciudad de la Justicia, en la zona que estaba destinada originalmente a proyectos agrícolas. El Complejo Deportivo Municipal Valdebebas se plantea como una dotación integrada dentro del parque, manteniendo la continuidad paisajística y adaptándose a la topografía mediante una serie de bancales que generarán paseos y gradas naturales.

La propuesta inicial presentada por el Valdebebas Sport Club al Ayuntamiento de Madrid, contempla que el Complejo disponga de las siguientes instalaciones deportivas: estadio de fútbol; estadio de atletismo; centro polideportivo; centro deportivo de pelota; pistas polideportivas al aire libre; así como zonas verdes, circuitos de running y ciclo y aparcamientos para más de 400 vehículos.

Gestiones administrativas

El pasado 2 de marzo el proyecto se presentó oficialmente en el Ayuntamiento de Madrid. De aprobarse finalmente su construcción, Valdebebas dispondrá de un centro deportivo de primer nivel, referente en la zona norte de la ciudad de Madrid. Según el proyecto, las instalaciones estarán abiertas a todos los vecinos – sean o no socios del Valdebebas Sport Club- y los precios serán los establecidos por el Ayuntamiento de Madrid, según tarifas municipales, para cualquier centro polideportivo.

Más información del proyecto en la web del Valdebebas Sport Club: www.valdebebas-sportclub.com