El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Aumenta la compraventa de viviendas un 21,6% en 2014

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En 2014, por primera vez desde 2010, las transacciones de vivienda aumentaron en España. Según los datos aportados por el Ministerio de Fomento, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos en relación al año 2013. Entre las mayores subidas, Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, con una subida anual del 44,7%, 31,3%, 31,1%, 30,8%, 30,0%, 29,3% y 29,2% respectivamente.

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacaron, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Bilbao (36,4%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

De manera global,en el cuarto trimestre de 2014 se vendieron en España 111.921 viviendas. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. (150.494). En el conjunto del año 2014  las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 365.594, lo que supone un incremento del 21,6% frente a los doce meses anteriores.

Rafael González Cobos recibe el Premio Vivienda 2015

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Rafael González Cobos

El presidente del Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Rafael González Cobos, ha recibido el premio Vivienda 2015, por la trayectoria y contribución del Grupo Ferrocarril al mercado de la vivienda. Ana Gomendio, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid y gerente del IVIMA, fue quien entregó el galardón a Rafael González Cobos.

La entrega del reconocimiento a Rafael González Cobos tuvo lugar en el XVII encuentro del Sector de la Vivienda en España, organizado por Cesine Formación con el patrocinio de JLL, Avant Group, Gas Natural, Valdebebas, Krata, Pisos.com y RE/MAX. También han colaborado la Comunidad de Madrid, la EMVS, CONCOVI, FCV, Aedip, Cmas, ANERR, Asoven, IE Real Estate Club y AHSE.

En el encuentro, en el que Rafael González Cobos también moderó una de las mesas de debate, se ha destacado el nuevo clima del sector. Ana Gomendio, durante la inauguración, aseguró que el mercado de la construcción en Madrid se está recuperando por una mejora del crédito bancario y no bancario, la corrección de los precios, la llegada del inversor extranjero y la reducción del stock, que ha pasado de 27.000 a 11.900 unidades.

Nota: en la imagen de este post Rafael González Cobos recibe el premio Vivienda 2015 de Ana Gomendio

Valdebebas progresa adecuadamente

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Valdebebas Parque Felipe VI

El nuevo desarrollo urbanístico del norte de Madrid por fin ha superado el último escollo legal para su impulso definitivo. La aprobación del proyecto de reparcelación ha supuesto un alivio para los vecinos, para aquellos interesados en vivir allí en el futuro y para el propio sector de la vivienda.

Recientemente el diario El Mundo publicaba algunos datos que hablan por sí solos de la envergadura del proyecto de Valdebebas. El barrio cuenta ya con más de 6.000 vecinos, se ha reanudado la concesión de licencias y está previsto el inicio de la construcción de más de 1.000 nuevas viviendas. Las dotaciones también siguen creciendo, de la misma manera que lo hace el patrimonio verde que ha ganado Madrid con el gran espacio del Parque Felipe VI.

No es de extrañar que muchos expertos económicos vean en Valdebebas una parte de la solución de los problemas que ha arrastrado desde el comienzo de la crisis el sector inmobiliario y de la construcción en Madrid. El presidente de la Junta de Compensacion de Valdebebas, César Cort, ha señalado que el  nuevo ámbito puede suponer “el punto de salida de la crisis del sector, gracias a un modelo de desarrollo distinto al resto, donde han primado la innovación, el diseño y la calidad del espacio urbano”.

Nos alegramos de que la situación pinte bien y, como muestra de apoyo a Valdebebas y a sus vecinos, os ofrecemos descuentos especiales en las pocas viviendas de 2 y 3 dormitorios que nos quedan a la venta allí.

Prolongación de Castellana: los datos claves

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Empezando por su nombre administrativo, el proyecto se denomina Revisión del Plan Parcial de Reforma Interior del Área de Planeamiento Remitido “Prolongación Castellana”. Lo aprobó inicialmente la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid el pasado jueves 19 de febrero. Supone reordenar los 3.114.336 de metros cuadrados que ocupa la zona. El Paseo de las Castellana, nueva urbanización mediante, se prolongará en tres kilómetros entre el Nudo Norte, frente al Hospital de La Paz, y la M-40. El documento que ha aprobado el Ayuntamiento de Madrid ha tardado más de un año en estar listo: se han celebrado más de una veintena de reuniones, valoraciones técnicas y consultas.

Más datos. Del total de suelo del ámbito, 1.981.475 metros cuadrados serán para equipamientos e infraestructuras. Otros 508.986 metros cuadrados para zonas verdes. De los 3.160.052 metros cuadrados de edificabilidad establecida, según el documento, 1.773.877 serán de uso residencial para la construcción de más de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún tipo de protección. El resto de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. En su nota de prensa, el Ayuntamiento de Madrid señala que los usos terciarios serán “capaces de convertir el ámbito en un centro de negocios y de alta tecnología que se configure como una nueva área de centralidad”.

El proyecto también fija las infraestructuras previstas, entre ellas la mejora de la estación de Chamartín, los nuevos nudos de la M-30 y M-40 y la nueva red de metro a la zona. Según indica el propio Ayuntamiento de Madrid, la prolongación del Paseo de la Castellana “incorpora a la ciudad unos terrenos ahora ocupados por los servicios ferroviarios y completa el tejido urbano de una zona obsoleta, que a día de hoy supone una barrera, con criterios medioambientales y de calidad”.

Antes de su aprobación definitiva por el Pleno del Ayuntamiento, el documento pasará por un periodo de información pública de 45 días contados a partir de la publicación de su anuncio en el BOCM, y se solicitarán 35 informes a organismos y entidades públicas y privadas. Además, será sometido a Evaluación Ambiental Estratégica por parte de la Comunidad de Madrid.

Junto a este documento municipal, y de manera simultánea, también está en plena tramitación administrativa el convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero por el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe, el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., para la ejecución del Plan Parcial de Reforma Interior “Prolongación Castellana”. Este convenio establece el régimen de gestión y determina las obligaciones que corresponden a cada parte, la forma en que han de desarrollarse  y la imputación de los costes de las infraestructuras entre los propietarios de suelo y las administraciones públicas.

2015: año cero para la recuperación inmobiliaria

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Así lo afirma un informe de la consultora KPMG, realizado a partir de la opinión de 200 directivos del sector inmobiliario español. Según este estudio, para lograr la ansiada recuperación un 97% de los participantes “considera necesarias sinergias entre inversores, entidades financieras y sponsors (socios industriales) para la potencial recuperación del sector”.
Ocho de cada diez directivos opina, así mismo, que la recuperación de la demanda y la financiación se producirá antes de finalizar 2016. Sin embargo, más de la mitad considera que la absorción de la oferta tardará más de dos años. Para la mayoría de los encuestados, el negocio en el sector debe girar hacia un modelo más sostenible.
En este entorno de recuperación, el ocho de cada diez directivos señala que existen oportunidades de crear alianzas para invertir conjuntamente en la compra de suelo y, posteriormente, financiar la promoción a través de entidades financieras, siempre que el desarrollo de productos atienda a una demanda real.
Respecto al empleo, las previsiones apuntan a que los trabajadores del sector inmobiliario llegarán a representar en torno al 10% de la población activa en los próximos cinco años, lejos todavía de la cifra del 14% alcanzada en 2008.
Pueden consultar gratuitamente el contenido completo del informe “2015: Año cero para el inicio de la recuperación del sector inmobiliario en España”.

El Cristo de Rivas tendrá una nueva zona ajardinada y recreativa

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Cristo de Rivas, zona verde

Los vecinos y vecinas de la zona del Cristo de Rivas dispondrán en los próximos meses de una nueva zona ajardinada y recreativa, ubicada en una parcela limitada por la calle Océano Ártico. Las máquinas municipales ya están trabajando y la finalización de la obra está prevista para abril.

La dotación pública se construirá en una parcela de 7.238 metros cuadrados, según informa el Ayuntamiento ripense. Contará con su correspondiente área verde; parques de juego infantil adaptado a diferentes edades (de 1 a 8 y de 6 a 12 años); una zona de práctica deportiva; y plazas para que el vecindario se reúna.

La decisión sobre las dotaciones que incluye esta zona ajardinada y recreativa es fruto de un proceso participado con el vecindario de la zona. A través de varios encuentros con los concejales del barrio, se elaboró un plan de intervención que ha sido supervisado por personal técnico municipal.

También un puesto de Bicinrivas

La nueva zona recreativa dispondrá, como otro de sus atractivos, de un puesto de recogida y aparcamiento de Bicinrivas, el servicio público de alquiler de bicicletas del municipio. La zona del Cristo de Rivas dispone de una red de carriles bici que le permite conectar con el centro de la ciudad a través de la Avenida de los Almendros, y con la estación de Metro Rivas Urbanizaciones, ubicada a un par de kilómetros del barrio.

Fotografía: Revista Rivas al Día

Animan a vecinos de Valdebebas a empadronarse para tener mejores servicios

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La Junta de Compensación de Valdebebas ha iniciado una campaña informativa en la que anima a los vecinos y vecinas de este desarrollo urbanístico de Madrid a empadronarse cuanto antes en su nuevo domicilio, para que las administraciones planifiquen nuevas dotaciones de servicios públicos educativos, sanitarios y de trasporte que respondan al crecimiento poblacional de la zona.

En tiempos de vacas flacas como los que vivimos, las administraciones quieren garantizarse que las inversiones que realicen tendrán un uso suficiente. Los vecinos y vecinas de Valdebebas lo están comprobando en carne propia con la estación de Cercanías del barrio, ya construida, pero que el Ministerio de Fomento se niega a abrir hasta que en la zona habiten alrededor de 30.000 personas. Y otras obras muy necesarias, como pueden ser las escuelas o los centros de salud, requieren de un tiempo desde que se empiezan a planificar hasta que las obras concluyen y se inauguran para uso del barrio.

Por ello, la Junta de Compensación anima a todos los vecinos a realizar el empadronamiento cuanto antes. Podrán encontrar toda la información en este enlace:

Madrid aprueba la reparcelación definitiva de Valdebebas que desbloquea la concesión de licencias

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La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó ayer  el proyecto de reparcelación económica de Valdebebas. Con esta aprobación se pone fin al bloqueo en la concesión de licencias para construir nuevas viviendas que se había producido por la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de junio de 2014 que declaró la nulidad del antiguo proyecto de reparcelación.

Tras el periodo de información pública y el estudio de alegaciones, el consistorio madrileño aprobó ayer el proyecto de reparcelación que desbloquea totalmente el desarrollo del nuevo barrio y permitirá que se avance en la construcción de los 7.588 pisos que restan por edificar.

Valdebebas es un nuevo desarrollo urbanístico ubicado en la zona norte de Madrid, en el que está previsto construir un total de 12.500 viviendas, el 50% de las cuales tienen algún tipo de protección.

El sector de la construcción creó 40.000 nuevos empleos en 2014

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Los datos que apuntan a una recuperación de la actividad del sector inmobiliario son cada vez más firmes. A la estabilización del precio de la vivienda y el aumento de las operaciones de compraventas de inmuebles, se añaden ahora los buenos datos de empleo en el sector de la construcción, que poco a poco comienza a retomar cierto dinamismo.

Según la Encuesta de Población Activa (EPA) desarrollada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la ocupación en España aumentó en 65.100 personas en el cuarto trimestre de 2014 respecto al tercero, hasta un total de 17.569.100. El empleo ha crecido en 433.900 personas en los 12 últimos meses, con una variación anual del 2,53%.

Respecto a los datos por sectores, la construcción es uno de los sectores más dinámicos en la creación de empleo. El número de ocupados en este sector aumentó este trimestre en 7.800 personas, acumulando a lo largo de 2014 un total de 40.000 nuevos puestos de trabajo.

Mejora contenida en el acceso al crédito hipotecario en 2015

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La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que en 2015 los indicadores del mercado de la vivienda e hipotecario continuarán con su tendencia a la recuperación iniciada en 2014, aunque  la evolución del nuevo crédito dependerá del dinamismo que muestre la economía española a lo largo del año.

En su Informe sobre la Actividad Hipotecaria del año 2014, la AHE prevé que este año la nueva actividad crediticia hipotecaria estará por encima de los niveles del año anterior. En ese sentido, es probable que a lo largo del año se continúen observando tasas de variación interanuales negativas aunque menores que en años anteriores, rompiendo la contracción que la cartera hipotecaria sufrió en los últimos cuatro años.

En relación con el acceso al crédito de las familias, se estima que se observará cierta flexibilización en los criterios de concesión de hipotecas como consecuencia de las mejores expectativas económicas. Sin embargo, una parte de los demandantes de crédito hipotecario seguirán teniendo dificultades en el acceso por el impacto que la crisis haya podido tener en sus niveles de solvencia y ahorro.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) es una organización integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario. Los miembros de la Asociación tienen aproximadamente el 80 por 100 del mercado de préstamos hipotecarios.