El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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La vivienda en 2015: más ventas con precios al alza

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Las estadísticas ofrecidas por diversas entidades permiten afirmar que la crisis del sector inmobiliario ya ha pasado. Las empresas del sector empiezan a desarrollar nuevas promociones de vivienda nueva para hacer frente a un stock de vivienda limitado y aprovechar el repunte en las operaciones de compraventa y en los precios de las casas.

El informe de Estadística Notarial del Consejo General del Notariado indica que en 2015 se registraron 401.236 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 8,6% más que en el año anterior. El incremento fue mayor en viviendas unifamiliares (11,9%) que en viviendas piso (7,8%), y se concentró en la vivienda usada más que en la nueva.

El aumento en las operaciones de compraventa de viviendas en 2015 también fue constatado por la Estadística Registral Inmobiliaria. Los Registradores sitúan la subida interanual incluso más arriba, en el 11,2%, y también señalan el incremento en los precios de la vivienda que se vienen experimentando desde finales de 2014. Según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas, en 2015 se produjo un aumento del 6,6%. Pese a ese crecimiento, la caída en los precios acumulada durante la crisis es del 28,4% tomando como referencia los máximos del 2007.

OCU pone en marcha una campaña contra las cláusulas suelo en las hipotecas

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) acaba de poner en marcha una campaña que tiene como objetivos eliminar la cláusula suelo de los contratos hipotecarios que aún la tengan; conseguir la devolución de las cantidades pagadas de más hasta ahora; y evitar que los bancos sigan cobrando de más a sus clientes.

Según la OCU, un consumidor con cláusula suelo ha podido pagar de media unos 6.000 euros de más en su hipoteca de su vivienda en comparación con la misma hipoteca sin suelo.

Y no son pocos los que se han visto afectados por esta situación: la organización estima que en España hay cerca de 2 millones de personas que están pagando en su hipoteca intereses muy por encima del Euríbor como consecuencia de la aplicación de las cláusulas suelo, pese a que el Tribunal Supremo las ha considerado abusivas en aquellos casos en los que no se informó debidamente al consumidor.

Las personas que quieran recibir asesoramiento de la OCU sobre este tema pueden ponerse en contacto con la OCU en el número gratuito 900 814 664, en horario de lunes a viernes, de 9 a 18 horas.

Aumenta la compraventa de viviendas un 21,6% en 2014

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En 2014, por primera vez desde 2010, las transacciones de vivienda aumentaron en España. Según los datos aportados por el Ministerio de Fomento, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos en relación al año 2013. Entre las mayores subidas, Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, con una subida anual del 44,7%, 31,3%, 31,1%, 30,8%, 30,0%, 29,3% y 29,2% respectivamente.

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacaron, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Bilbao (36,4%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

De manera global,en el cuarto trimestre de 2014 se vendieron en España 111.921 viviendas. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. (150.494). En el conjunto del año 2014  las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 365.594, lo que supone un incremento del 21,6% frente a los doce meses anteriores.

¿La recuperación del mercado inmobiliario ha llegado para quedarse?

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Después de una larga travesía por el desierto que duró más de cinco años, una serie de datos conocidos esta semana permiten asegurar que el mercado inmobiliario ha entrado en un proceso de reactivación. Aumento de la inversión extranjera, recuperación progresiva del crédito hipotecario a tasas muy bajas y un incremento de las operaciones de compraventa son parte de un escenario que invita al optimismo.

Empecemos por los fríos datos. Durante la semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó dos informes que apuntalan la idea de que el mercado se reactiva. El martes se conocía el Índice de Precios de la Vivienda, que en el caso de la vivienda nueva crecía por segundo trimestre consecutivo aunque a un ritmo menor que el anterior (1,9% en el segundo trimestre, 0,8% en el tercero). El jueves, otro informe del INE sobre Estadísticas de Transmisiones de Derecho de Propiedad confirmaba el incremento en las operaciones de compraventa, que en octubre de este año crecieron el 16% en comparación con igual mes del 2013.

Varias son las razones de este cambio de tendencia. Uno de ellas es la percepción de que los precios de la vivienda se han estabilizado y ya no caerán, como señaló el BBVA Research en un informe de esta semana. Otras razones hay que buscarlas en una mayor fluidez del sistema financiero, basada en la apuesta de fondos de inversión extranjera por el mercado inmobiliario español de vivienda nueva y la nueva bajada del Euríbor, que volvió a marcar un nuevo mínimo histórico.

El euribor, en el 0,33%, nunca había estado tan bajo

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A pesar de la pérdida de peso del sector inmobiliario en la economía española, en el segundo trimestre de este año los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que el precio de la vivienda en España ha subido por primera vez desde el año 2008.

¿Es, por tanto, llegado el momento de adquirir una vivienda? Hay razones que llevarían a contestar afirmativamente a esta pregunta. En primer lugar porque puede resultar atractivo aprovechar las buenas condiciones que ofrecen ahora muchas hipotecas y, en segundo lugar, porque el precio de la vivienda en España puede estar tocando fondo.

En este sentido, la web Negocios recordaba esta semana que a principios de 2014 PwC y Urband Land Institute ya publicaron un informe -Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2014- donde se apostaba por un giro en el mercado inmobiliario ante la mayor confianza y optimismo en la evolución de la economía.

Otra fuente que se cita en el mismo artículo, Anida, la división inmobiliaria del BBVA, abunda en la misma opinión: cree que se producirá una notable revalorización de los inmuebles durante la próxima década, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona.

El Grupo Inmobiliario Ferrocarril confía en las buenas perspectivas del sector y anima a sus clientes y potenciales clientes a observar estos datos y acercarse a las promociones que ahora mismo tiene en marcha en diferentes municipios de la Comunidad de Madrid.