El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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OCU pone en marcha una campaña contra las cláusulas suelo en las hipotecas

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) acaba de poner en marcha una campaña que tiene como objetivos eliminar la cláusula suelo de los contratos hipotecarios que aún la tengan; conseguir la devolución de las cantidades pagadas de más hasta ahora; y evitar que los bancos sigan cobrando de más a sus clientes.

Según la OCU, un consumidor con cláusula suelo ha podido pagar de media unos 6.000 euros de más en su hipoteca de su vivienda en comparación con la misma hipoteca sin suelo.

Y no son pocos los que se han visto afectados por esta situación: la organización estima que en España hay cerca de 2 millones de personas que están pagando en su hipoteca intereses muy por encima del Euríbor como consecuencia de la aplicación de las cláusulas suelo, pese a que el Tribunal Supremo las ha considerado abusivas en aquellos casos en los que no se informó debidamente al consumidor.

Las personas que quieran recibir asesoramiento de la OCU sobre este tema pueden ponerse en contacto con la OCU en el número gratuito 900 814 664, en horario de lunes a viernes, de 9 a 18 horas.

Señales firmes de recuperación en el mercado de la vivienda nueva

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Tras años de caídas en la demanda de vivienda nueva por la caída de la renta disponible provocada por la crisis, los expertos empiezan a ver señales cada vez más consistentes de cambio de ciclo. El Informe de la Sociedad de Tasación sobre Tendencias del Sector Inmobiliario del primer trimestre de 2015 indica que el crecimiento incipiente del PBI, la bajada del Euríbor y las mayores facilidades de acceso al crédito por parte de las familias facilitarán la reactivación del mercado de la vivienda nueva.

Para hacer esas afirmación, la Sociedad de Tasación se basa en un conjunto de estadísticas. Por un lado, la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012, pasando de -1,1% en el tercer trimestre de 2013 a +1,3% en el tercer trimestre de 2014, con previsiones aún mejores para el 2015. Paralelamente, el Euribor, índice de referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido una tendencia decreciente durante 2014, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,3% y ahora mismo por debajo del 0,18%. Los bajos índices de inflación (en torno al 1% anual) y la evolución positiva de las tasas de desempleo son otros dos factores que pueden empujar la reactivación.
En ese contexto, las familias estás teniendo cada vez más acceso al crédito en un mercado en el que los precios parecen haber tocado fondo. Señales inequívocas de que la recuperación del mercado de la vivienda nueva ha venido para quedarse.

Mejora contenida en el acceso al crédito hipotecario en 2015

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La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que en 2015 los indicadores del mercado de la vivienda e hipotecario continuarán con su tendencia a la recuperación iniciada en 2014, aunque  la evolución del nuevo crédito dependerá del dinamismo que muestre la economía española a lo largo del año.

En su Informe sobre la Actividad Hipotecaria del año 2014, la AHE prevé que este año la nueva actividad crediticia hipotecaria estará por encima de los niveles del año anterior. En ese sentido, es probable que a lo largo del año se continúen observando tasas de variación interanuales negativas aunque menores que en años anteriores, rompiendo la contracción que la cartera hipotecaria sufrió en los últimos cuatro años.

En relación con el acceso al crédito de las familias, se estima que se observará cierta flexibilización en los criterios de concesión de hipotecas como consecuencia de las mejores expectativas económicas. Sin embargo, una parte de los demandantes de crédito hipotecario seguirán teniendo dificultades en el acceso por el impacto que la crisis haya podido tener en sus niveles de solvencia y ahorro.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) es una organización integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario. Los miembros de la Asociación tienen aproximadamente el 80 por 100 del mercado de préstamos hipotecarios.