El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Espartales acogerá la Academia Internacional del Atlético de Madrid

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academia atletico de madrid

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Alcalá de Henares aprobó el pasado 3 de febrero de forma definitiva, la construcción de la nueva Academia Internacional del Atlético de Madrid en Espartales Norte.

La Academia colchonera ocupará la parcela número 64 de Espartales, ubicada frente a la actual Ciudad Deportiva Municipal, con un tamaño de 69.960 metros cuadrados. Contará con la construcción de un pequeño estadio con capacidad para 2.000 personas, cuatro campos de fútbol, un campo de fútbol 7, vestuarios, gimnasio y diversas salas, así como nueve pistas de pádel, entre otras instalaciones.

Este nuevo espacio viene a complementar la oferta de instalaciones deportivas de Espartales, que ya cuenta con una Ciudad Deportiva pública con una amplia oferta de actividades deportivas para el uso y disfrute de los vecinos del barrio. La Academia será un centro de formación integral de futbolistas de élite, pero además desarrollará otros programas y actividades deportivas y formativas para que toda la comunidad pueda disfrutar de las ventajas del proyecto.

De hecho, la construcción de la Academia no sólo supone traer la marca Atlético de Madrid a Alcalá de Henares y asociarla con una de las mayores marcas del fútbol mundial. Además, el convenio establece la posibilidad de que los equipos de la Real Sociedad Deportiva Alcalá hagan uso de las instalaciones.

Los trámites administrativos ya están concluidos por parte del Ayuntamiento. Ahora es el Atlético de Madrid quien debe decidir qué empresa se encargará de la construcción del complejo y presentar un proyecto de Seguridad y Salud, que se aprobará conjuntamente con la Junta de Gobierno. Tras ese trámite, comenzarían las obras.

Grupo Inmobiliario Ferrocarril manifiesta su enhorabuena por esta gran noticia para Espartales Norte, un barrio en el que desde hace años venimos construyendo vivienda nueva en diversas promociones. Actualmente, tenemos viviendas disponibles en dos promociones: Puerta de Espartales y El Real de Alcalá.

El sector inmobiliario inicia la senda del crecimiento

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En 2017 la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% y los precios medios de las casas aumentarán en torno al 3,5%. Esas son las conclusiones del último estudio sobre la situación inmobiliaria, publicado por BBVA Research que, además, prevé que los préstamos hipotecarios mantengan su tendencia positiva.

BBVA Research señala que durante 2017 la economía española crecerá a un ritmo más pausado que en 2016 pero, aún así, volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Esa previsión junto a otras estimaciones que advierten de una evolución positiva en el empleo y en la renta de las familias, serán los factores clave para continuar estimulando la demanda de vivienda.

Entre los datos más concluyentes del informe destaca, también,  la firma de visados para la construcción de viviendas nuevas que, previsiblemente, cerrará 2016 con un crecimiento anual de aproximadamente el 40% -unos 70.000 visados-. Y que podría concluir, en 2017, con la firma de casi 90.000 nuevas viviendas, lo que supondría un crecimiento anual de alrededor del 25%.

En este contexto, la venta de viviendas nuevas en Madrid, sobre todo, se mantienen fuertes y muestra una clara tendencia de crecimiento positivo en el resto de España, aunque los resultados varían en función de las comunidades autónomas. Esta progresión también permitirá, según la entidad financiera, que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando: en los siete primeros meses de 2016 creció un 11,8% con respecto al mismo periodo en 2015.

BBVA Research también analiza la evolución de los precios de las viviendas. En el informe se estima que continuará la progresión al alza y que 2016 concluirá en positivo, con un crecimiento anual de los precios de alrededor del 2,5%. Asimismo, el informe apunta un incremento del 3,5% para 2017. Estas previsiones sitúan el precio de la vivienda en niveles de 2004.

Respecto a la evolución de los préstamos hipotecarios, el informe señala que los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y también que se mantendrá esa tendencia a lo largo de 2016.

En conclusión y por segundo año consecutivo, el segmento residencial del sector de la construcción contribuirá positivamente al crecimiento de la economía. Y las previsiones proyectan que la inversión en vivienda crecerá en 2017 ligeramente por encima del 3,0%.

Avanzan a buen ritmo las obras que completarán la urbanización de Valdebebas

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Las obras de la denominada “Pastilla Comercial”, que completarán la urbanización del ámbito de Valdebebas, se iniciaron el pasado mes de abril. En esta zona de Valdebebas se ubicará un gran Centro Comercial, el Parque Central con 80 hectáreas de zonas verdes y casi 1.000 nuevas viviendas, en su mayoría de protección VPPL.

Según informó la Junta de Compensación de Valdebebas, el nuevo Proyecto de Urbanización recoge las siguientes actuaciones:
  • Urbanización de Calles 76A, 76B y 76C. Ejecución de viarios y redes de servicios para las nuevas parcelas resultantes en la “Pastilla Comercial”.
  • Fachada urbana del Parque Central de Valdebebas, que albergará una zona verde de más de 80 hectáreas.
  • Eje Verde de Centralidad. Sucesión de parques y plazas con una superficie de 57.000 m2, que conectará la zona terciaria y comercial con el gran Parque.
  • Puente de conexión con el Aeropuerto Adolfo Suarez Madrid–Barajas sobre la M-12.

Asimismo, durante el mes de junio también comenzaron los movimientos de tierras de los terrenos del Parque Central para la transformación del terreno de su fachada urbana. Estas obras son necesarios para adecuar la topografía al proyecto ganador del concurso internacional de ideas, “Sol y Sombra”.

Fuente y fotografía: Junta de Compensación de Valdebebas (http://www.valdebebas.es)

Aumenta la compraventa de viviendas un 21,6% en 2014

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En 2014, por primera vez desde 2010, las transacciones de vivienda aumentaron en España. Según los datos aportados por el Ministerio de Fomento, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos en relación al año 2013. Entre las mayores subidas, Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, con una subida anual del 44,7%, 31,3%, 31,1%, 30,8%, 30,0%, 29,3% y 29,2% respectivamente.

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacaron, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Bilbao (36,4%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

De manera global,en el cuarto trimestre de 2014 se vendieron en España 111.921 viviendas. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. (150.494). En el conjunto del año 2014  las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 365.594, lo que supone un incremento del 21,6% frente a los doce meses anteriores.

Prolongación de Castellana: los datos claves

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Empezando por su nombre administrativo, el proyecto se denomina Revisión del Plan Parcial de Reforma Interior del Área de Planeamiento Remitido “Prolongación Castellana”. Lo aprobó inicialmente la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid el pasado jueves 19 de febrero. Supone reordenar los 3.114.336 de metros cuadrados que ocupa la zona. El Paseo de las Castellana, nueva urbanización mediante, se prolongará en tres kilómetros entre el Nudo Norte, frente al Hospital de La Paz, y la M-40. El documento que ha aprobado el Ayuntamiento de Madrid ha tardado más de un año en estar listo: se han celebrado más de una veintena de reuniones, valoraciones técnicas y consultas.

Más datos. Del total de suelo del ámbito, 1.981.475 metros cuadrados serán para equipamientos e infraestructuras. Otros 508.986 metros cuadrados para zonas verdes. De los 3.160.052 metros cuadrados de edificabilidad establecida, según el documento, 1.773.877 serán de uso residencial para la construcción de más de 17.000 viviendas, de las que el 10% contarán con algún tipo de protección. El resto de la edificabilidad se destinará a usos terciarios. En su nota de prensa, el Ayuntamiento de Madrid señala que los usos terciarios serán “capaces de convertir el ámbito en un centro de negocios y de alta tecnología que se configure como una nueva área de centralidad”.

El proyecto también fija las infraestructuras previstas, entre ellas la mejora de la estación de Chamartín, los nuevos nudos de la M-30 y M-40 y la nueva red de metro a la zona. Según indica el propio Ayuntamiento de Madrid, la prolongación del Paseo de la Castellana “incorpora a la ciudad unos terrenos ahora ocupados por los servicios ferroviarios y completa el tejido urbano de una zona obsoleta, que a día de hoy supone una barrera, con criterios medioambientales y de calidad”.

Antes de su aprobación definitiva por el Pleno del Ayuntamiento, el documento pasará por un periodo de información pública de 45 días contados a partir de la publicación de su anuncio en el BOCM, y se solicitarán 35 informes a organismos y entidades públicas y privadas. Además, será sometido a Evaluación Ambiental Estratégica por parte de la Comunidad de Madrid.

Junto a este documento municipal, y de manera simultánea, también está en plena tramitación administrativa el convenio urbanístico suscrito el pasado 22 de enero por el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, Adif Alta Velocidad, Renfe, el Canal de Isabel II, la Empresa Municipal de Transportes (EMT) y la entidad gestora Desarrollo Urbanístico Chamartín S.A., para la ejecución del Plan Parcial de Reforma Interior “Prolongación Castellana”. Este convenio establece el régimen de gestión y determina las obligaciones que corresponden a cada parte, la forma en que han de desarrollarse  y la imputación de los costes de las infraestructuras entre los propietarios de suelo y las administraciones públicas.

Animan a vecinos de Valdebebas a empadronarse para tener mejores servicios

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La Junta de Compensación de Valdebebas ha iniciado una campaña informativa en la que anima a los vecinos y vecinas de este desarrollo urbanístico de Madrid a empadronarse cuanto antes en su nuevo domicilio, para que las administraciones planifiquen nuevas dotaciones de servicios públicos educativos, sanitarios y de trasporte que respondan al crecimiento poblacional de la zona.

En tiempos de vacas flacas como los que vivimos, las administraciones quieren garantizarse que las inversiones que realicen tendrán un uso suficiente. Los vecinos y vecinas de Valdebebas lo están comprobando en carne propia con la estación de Cercanías del barrio, ya construida, pero que el Ministerio de Fomento se niega a abrir hasta que en la zona habiten alrededor de 30.000 personas. Y otras obras muy necesarias, como pueden ser las escuelas o los centros de salud, requieren de un tiempo desde que se empiezan a planificar hasta que las obras concluyen y se inauguran para uso del barrio.

Por ello, la Junta de Compensación anima a todos los vecinos a realizar el empadronamiento cuanto antes. Podrán encontrar toda la información en este enlace:

Los vecinos de Madrid plantarán un gran bosque en Valdebebas

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Desde el 2 de enero de 2015, los vecinos de Madrid que lo deseen pueden contribuir a la creación de un nuevo pulmón verde para la ciudad plantando un árbol en el Parque Forestal de Valdebebas, que abrirá al público en el mes de abril de 2015.

El Bosque de los Ciudadanos estará compuesto por ejemplares especies autóctonas, principalmente encinas, pinos, olivos y almendros. Inicialmente se desarrollará sobre una parcela de 3,5 hectáreas (35.000 m2), ya preparada para ello por el Ayuntamiento de Madrid en lo referido a caminos, infraestructuras y sistemas de riego.

Durante la campaña de plantación, que se extenderá entre los meses de enero, febrero y marzo de 2015, se colocarán en este nuevo espacio hasta 3.500 árboles.

Esta actividad comienza el 2 de enero de 2015 y finaliza el 30 de marzo. La plantación, a razón de una media de 20 árboles por día, se realizará tanto por personas individuales como por grupos o colegios. Las personas interesadas pueden inscribirse al teléfono 637 47 17 36 (de lunes a viernes, de 9.00 a 14.00 horas).

¿La recuperación del mercado inmobiliario ha llegado para quedarse?

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Después de una larga travesía por el desierto que duró más de cinco años, una serie de datos conocidos esta semana permiten asegurar que el mercado inmobiliario ha entrado en un proceso de reactivación. Aumento de la inversión extranjera, recuperación progresiva del crédito hipotecario a tasas muy bajas y un incremento de las operaciones de compraventa son parte de un escenario que invita al optimismo.

Empecemos por los fríos datos. Durante la semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó dos informes que apuntalan la idea de que el mercado se reactiva. El martes se conocía el Índice de Precios de la Vivienda, que en el caso de la vivienda nueva crecía por segundo trimestre consecutivo aunque a un ritmo menor que el anterior (1,9% en el segundo trimestre, 0,8% en el tercero). El jueves, otro informe del INE sobre Estadísticas de Transmisiones de Derecho de Propiedad confirmaba el incremento en las operaciones de compraventa, que en octubre de este año crecieron el 16% en comparación con igual mes del 2013.

Varias son las razones de este cambio de tendencia. Uno de ellas es la percepción de que los precios de la vivienda se han estabilizado y ya no caerán, como señaló el BBVA Research en un informe de esta semana. Otras razones hay que buscarlas en una mayor fluidez del sistema financiero, basada en la apuesta de fondos de inversión extranjera por el mercado inmobiliario español de vivienda nueva y la nueva bajada del Euríbor, que volvió a marcar un nuevo mínimo histórico.

Valdebebas crece de la mano de la Ciudad de la Justicia

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Ciudad de la Justicia en ValdebebasLa pasada semana, el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid inicio los trámites para la remisión del anteproyecto de Concesión de Obra Pública de la futura Ciudad de la Justicia que se erigirá en Valdebebas. Entre las novedades que aporta el anteproyecto es que el recinto dispondrá, además de los edificios judiciales, de zonas comerciales y de restauración para dar servicio a trabajadores, visitantes y vecinos del barrio.

Según los planes dados a conocer por el Gobierno regional, la Ciudad de la Justicia de Madrid, ubicada en Valdebebas agrupará en un espacio judicial único al Tribunal Superior de Justicia, la Audiencia Provincial, la Fiscalía Superior y Provincial, y los órganos judiciales del partido judicial de Madrid. El concurso público se convocará a comienzos de 2015 y se espera pueda estar adjudicada hacia mediados de año.

El proyecto no se limitará a las actuaciones referidas a los edificios judiciales. Las diferentes administraciones y los actores que trabajan en la promoción del desarrollo urbanístico de Valdebebas pretenden que la Ciudad de la Justicia se convierta en una elemento dinamizador de la zona norte de Madrid. Por ello, el anteproyecto incorpora en el entorno del recinto judicial una serie de dotaciones complementarias, como comercios, restauración, zonas ajardinadas abiertas, transportes o parking, entre otros.

El precio de la vivienda se estabiliza y empiezan a crecer las ventas

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El sector inmobiliario ha sido uno de los más castigados por la crisis, con una importante caída en las ventas como consecuencia de la difícil situación económica que atraviesan las familias y la falta de financiación hipotecaria. Sin embargo, los últimos informes del sector ya muestran una clara tendencia a la estabilización de los precios y un ligero incremento en las operaciones de compraventa.

El Informe de Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2014, realizado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, indica que las compraventas de vivienda registradas mostraron una evolución favorable, con un incremento del 1,40% con respecto al segundo trimestre de este año. Andalucía (16.006 operaciones), Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Madrid (10.883) fueron las comunidades autónomas con mayor número de compraventas, con una preeminencia del mercado de la vivienda usada sobre el de vivienda nueva.

El mismo informe de los Registradores señala que el  Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (Case & Shiller) se incrementó un 1,15% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2014, con una variación prácticamente nula (-0,08%) en comparación con el trimestre anterior dentro de un escenario de estabilidad del precio de la vivienda.

En la misma línea, un Informe del BBVA Research, basado en datos del Consejo General del Notariado, indica que en el mes de septiembre de 2014 se vendieron 26.778 viviendas, con una aumento en las ventas del 0,8% respecto al mes anterior. Con estos datos, el tercer trimestre cerró con un incremento del número de operaciones del 2,3% respecto al 2T14. Según BBVA Research, ” El dato de ventas septiembre no ha supuesto una gran sorpresa, aunque se ha situado por encima de la previsión central. De este modo, el mercado de compraventa de viviendas sigue mostrando signos de recuperación, aunque desde niveles mínimos”.