El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
Header image

Cláusulas suelo: qué son y cómo hay que actuar ante ellas

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Cláusulas suelo: qué son y cómo hay que actuar ante ellas)
clausulas suelo

Las cláusulas suelo ha sido protagonistas de numerosos titulares durante los últimos meses, y mucho más tras la sentencia del Tribunal de la Unión Europea que admite que los hipotecados pueden reclamar la devolución total de las cantidades cobradas en exceso. En este post te contamos qué son exactamente las cláusulas suelo y cómo hay que actuar en caso de tener una.

La mayoría de hipotecas en España son de tipo variable y su actualización está vinculada a un índice de referencia europeo, el euríbor. Al conceder un crédito,  los bancos suelen exigir el pago de ese euríbor más un diferencial: por ejemplo, un préstamo a euríbor + 1% significa que tiene los intereses del euríbor y un punto extra. Esos intereses se revisan cada año, en los que se actualiza la letra mensual a pagar según la cotización del euríbor.

En los contratos de las hipotecas, muchos bancos incluían unos topes máximos sobre los que los intereses no crecerían aunque el euríbor subiera por encima (techo) y unos topes bajo los que los intereses nunca podrían reducirse (suelo). Desde el 2009, el euríbor comenzó a bajar pero muchos hipotecados dejaron de ver bajar sus cuotas, porque los contratos de sus hipotecas incluían las cláusulas suelo. Las limitaciones de las bajadas de intereses estaban fijadas entre el 2% y el 3%, lo que hizo que muchos hipotecados, al no poder aprovechar la bajada del euríbor, descubrieran que sus contratos disponían de la cláusula en cuestión. Y allí comenzaron las reclamaciones que culminaron con la sentencia europea que declara ilegal esa cláusula y abre la puerta a que los hipotecados reclame la devolución íntegra de las cifras cobradas por aplicación de esa cláusula.

clausulas suelo

A pesar de que muchos hipotecados ya vieron sus cláusulas suelo anuladas con las sentencias del Supremo y que algunas entidades bancarias decidieron negociar con los hipotecados para suspender ese apartado de los contratos, siguen quedando miles de contratos que aún las contienen. Hasta el momento los afectados debían reclamar de manera individual, pero tras la sentencia europea el Gobierno de España está buscando un procedimiento común para evitar una avalancha de reclamaciones judiciales a los bancos. Lo que está claro es que los clientes que tengan o hayan tenido una hipoteca con cláusula suelo podrán reclamar la devolución porque la justicia les ha dado la razón al considerar que su cláusula no era absolutamente transparente, por lo que se les restituirá el dinero pagado de más desde que firmaron el contrato.

Las entidades de defensa de los consumidores han tenido un rol muy activo en este proceso. Adicae afirma que la sentencia del tribunal europeo abre la puerta a que todos los afectados de la macrodemanda puedan recuperar la totalidad de lo cobrado de más, no solo desde mayo de 2013. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha pedido a las entidades que devuelvan las cantidades cobradas indebidamente, y puntualiza, que,”mientras se espera la reacción de la banca, OCU ayudará, como hasta ahora, a todos los afectados a demandar este abuso si no tuvieran más remedio que acudir a la vía judicial; sabiendo ahora que van a recuperar todo su dinero”.

Los que ya hayan reclamado y obtenido una sentencia a favor de que la banca devolviera el dinero cobrado desde mayo de 2013 lo tienen más complicado, ya que, en palabras de Vicente Morató, director general del despacho Martínez Echevarría Abogados: “En caso de que ya haya sentencia firme, no se puede volver a reclamar la devolución de las cantidades, ya que se supone que es un hecho ya juzgado, y el sistema jurídico español es muy claro en ese punto: la cosa juzgada, no se puede volver a juzgar”

Los préstamos para vivienda aumentan un 26,4% en mayo

Posted by Inmoferrocarril in General | noticias - (Comentarios desactivados en Los préstamos para vivienda aumentan un 26,4% en mayo)

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 26,4% interanual en mayo, hasta los 14.213 nuevos préstamos y su cuantía media aumentó un 6% en términos interanuales hasta los 119.797 euros. Además, la compraventa de viviendas creció en ese mismo mes un 8,4%, mientras el precio se contraía un 2,5%. Son los datos aportados hace sólo unos días por el Centro de Información Estadística del Notariado y corresponden a las operaciones inmobiliarias, hipotecarias y mercantiles autorizadas ante notario durante el pasado mes de mayo.

A pesar de los vaivenes que se venían produciendo en el mercado inmobiliario, la mejora económica experimentada en los últimos meses en nuestro país, también ha influido positivamente en la compraventa de viviendas que, a pesar de las oscilaciones de las cifras mensuales, parece haber iniciado una senda de recuperación.

En términos absolutos, en el mes de mayo se produjeron 33.504 transacciones. Esto significa un incremento interanual del 8,4%. Un dato positivo que, si tenemos en cuenta el tipo de vivienda, prácticamente coincide con el experimentado por la venta de pisos, cuyo incremento interanual ha sido del 8,1%, y con el porcentaje de pisos de precio libre que ha alcanzado el 8,8%. Un 9,6% ha sido el crecimiento, sin embargo, de las viviendas unifamiliares.

Este aumento coincide, a la vez, con una contracción del 2,5% interanual en el precio de las viviendas. En el análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado se recoge que el precio del metro cuadrado de las viviendas adquiridas en el mes de mayo fue de media de 1.226 euros.

Si nos referimos únicamente al mercado de pisos, la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso fue del 2,2% interanual, mientras que el precio de las unifamiliares descendía un 2,3% (también en términos interanuales). Muy superior fue el descenso del precio del metro cuadrado de los pisos nuevos que se situó en 1.505 euros (-10% interanual), frente a los 1.339 euros (-0,4% interanual) de las viviendas de segunda mano.

En cuanto al mercado hipotecario, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7% interanual (15.504 créditos), debido tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (26,4% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (30% interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.661 euros (3,6% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 119.797 euros (6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 163.939 euros (-14,2% interanual).

El mercado inmobiliario español continúa siendo estable. El análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado confirma la senda positiva.

Animan a vecinos de Valdebebas a empadronarse para tener mejores servicios

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Animan a vecinos de Valdebebas a empadronarse para tener mejores servicios)

La Junta de Compensación de Valdebebas ha iniciado una campaña informativa en la que anima a los vecinos y vecinas de este desarrollo urbanístico de Madrid a empadronarse cuanto antes en su nuevo domicilio, para que las administraciones planifiquen nuevas dotaciones de servicios públicos educativos, sanitarios y de trasporte que respondan al crecimiento poblacional de la zona.

En tiempos de vacas flacas como los que vivimos, las administraciones quieren garantizarse que las inversiones que realicen tendrán un uso suficiente. Los vecinos y vecinas de Valdebebas lo están comprobando en carne propia con la estación de Cercanías del barrio, ya construida, pero que el Ministerio de Fomento se niega a abrir hasta que en la zona habiten alrededor de 30.000 personas. Y otras obras muy necesarias, como pueden ser las escuelas o los centros de salud, requieren de un tiempo desde que se empiezan a planificar hasta que las obras concluyen y se inauguran para uso del barrio.

Por ello, la Junta de Compensación anima a todos los vecinos a realizar el empadronamiento cuanto antes. Podrán encontrar toda la información en este enlace:

Rivas refuerza su oferta educativa en la zona del Cristo

Posted by Inmoferrocarril in General - (Comentarios desactivados en Rivas refuerza su oferta educativa en la zona del Cristo)
El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y la Comunidad de Madrid acaban de llegar a un acuerdo para la construcción de un nuevo centro educativo que cubrirá todo el tramo de enseñanza obligatoria. El centro, que se inaugurará en el curso 2015-2016, estará ubicado en el Cristo de Rivas, una zona de nueva edificación donde el Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene una amplia oferta de viviendas de dos y tres habitaciones en venta.
Una de las señas de identidad de Rivas es su apuesta por la educación de calidad, que ha acompañado el crecimiento demográfico de una ciudad que ya tiene alrededor de 81.000 habitantes, de los cuales más del 20 por ciento son menores de 16 años. Hasta este curso, la ciudad contaba con 27 centros educativos públicos (14 CEIP, 5 IES, 7 escuelas infantiles y una Casa de Niños). También hay dos centros concertados financiados con fondos públicos, uno laico que ya venía funcionando y otro religioso que entra en funcionamiento el próximo curso.
En el caso del Cristo de Rivas, los nuevos vecinos disponen en la zona del único centro concertado que hasta ahora existía en la ciudad, la Ciudad Educativa Municipal Hipatia, que cubre todo el ciclo educativo y se encuentra justo enfrente de una de las promociones de nuestro grupo, además de una escuela infantil (Luna Lunera) y tres Centros Educativos de Infantil y Primaria (Rafael Alberti, Mario Benedetti y Los Almendros) que se encuentran en el entorno del barrio.
El nuevo CEIPSO (Centro de Educación Infantil, Primaria y Secundaria Obligatoria) será de carácter público, con oferta desde el segundo ciclo de educación infantil (3 años) hasta 4º de la ESO (16 años). Se edificará en una parcela de 20.000 m2 ubicada en la confluencia de las avenidas de las Provincias y de la de la Tierra, y se prevé que cuente con todas las dependencias deportivas y dotacionales que tienen los otros centros educativos de Rivas.
El Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene en el Cristo de Rivas varias promociones de pisos de dos y tres habitaciones, con garaje y trastero, con importantes descuentos en el precio de venta. Las viviendas ya están terminadas y listas para su entrega inmediata.