El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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El sector inmobiliario inicia la senda del crecimiento

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En 2017 la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% y los precios medios de las casas aumentarán en torno al 3,5%. Esas son las conclusiones del último estudio sobre la situación inmobiliaria, publicado por BBVA Research que, además, prevé que los préstamos hipotecarios mantengan su tendencia positiva.

BBVA Research señala que durante 2017 la economía española crecerá a un ritmo más pausado que en 2016 pero, aún así, volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Esa previsión junto a otras estimaciones que advierten de una evolución positiva en el empleo y en la renta de las familias, serán los factores clave para continuar estimulando la demanda de vivienda.

Entre los datos más concluyentes del informe destaca, también,  la firma de visados para la construcción de viviendas nuevas que, previsiblemente, cerrará 2016 con un crecimiento anual de aproximadamente el 40% -unos 70.000 visados-. Y que podría concluir, en 2017, con la firma de casi 90.000 nuevas viviendas, lo que supondría un crecimiento anual de alrededor del 25%.

En este contexto, la venta de viviendas nuevas en Madrid, sobre todo, se mantienen fuertes y muestra una clara tendencia de crecimiento positivo en el resto de España, aunque los resultados varían en función de las comunidades autónomas. Esta progresión también permitirá, según la entidad financiera, que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando: en los siete primeros meses de 2016 creció un 11,8% con respecto al mismo periodo en 2015.

BBVA Research también analiza la evolución de los precios de las viviendas. En el informe se estima que continuará la progresión al alza y que 2016 concluirá en positivo, con un crecimiento anual de los precios de alrededor del 2,5%. Asimismo, el informe apunta un incremento del 3,5% para 2017. Estas previsiones sitúan el precio de la vivienda en niveles de 2004.

Respecto a la evolución de los préstamos hipotecarios, el informe señala que los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y también que se mantendrá esa tendencia a lo largo de 2016.

En conclusión y por segundo año consecutivo, el segmento residencial del sector de la construcción contribuirá positivamente al crecimiento de la economía. Y las previsiones proyectan que la inversión en vivienda crecerá en 2017 ligeramente por encima del 3,0%.

La vivienda en 2015: más ventas con precios al alza

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Las estadísticas ofrecidas por diversas entidades permiten afirmar que la crisis del sector inmobiliario ya ha pasado. Las empresas del sector empiezan a desarrollar nuevas promociones de vivienda nueva para hacer frente a un stock de vivienda limitado y aprovechar el repunte en las operaciones de compraventa y en los precios de las casas.

El informe de Estadística Notarial del Consejo General del Notariado indica que en 2015 se registraron 401.236 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 8,6% más que en el año anterior. El incremento fue mayor en viviendas unifamiliares (11,9%) que en viviendas piso (7,8%), y se concentró en la vivienda usada más que en la nueva.

El aumento en las operaciones de compraventa de viviendas en 2015 también fue constatado por la Estadística Registral Inmobiliaria. Los Registradores sitúan la subida interanual incluso más arriba, en el 11,2%, y también señalan el incremento en los precios de la vivienda que se vienen experimentando desde finales de 2014. Según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas, en 2015 se produjo un aumento del 6,6%. Pese a ese crecimiento, la caída en los precios acumulada durante la crisis es del 28,4% tomando como referencia los máximos del 2007.

Los notarios confirman el aumento en la compraventa de viviendas

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Un informe de estadística notarial elaborado por el Consejo General del Notariado señala que en septiembre de 2015 se produjeron 30.328 operaciones de compraventa de viviendas. Esta cifra supone un aumento del 8,7% respecto del mismo mes del año pasado, y viene a confirmar el repunte de la actividad inmobiliaria.

Según el informe de los notarios, las comunidades autónomas en las que se produjeron mayo número de operaciones de venta de vivienda son Andalucía, que lidera la estadística con 8132 transacciones; Comunidad Valenciana (5717); Comunidad de Madrid (5611) y Cataluña (5560).

Del análisis por tipo de vivienda se desprende que el aumento interanual del 7,1% en la venta de pisos se debe fundamentalmente a la subida de las ventas de pisos de segunda mano, que creció un 13,0% interanual, que contrasta con la caída del 19,7% en la venta de pisos nuevos. Un dato a destacar es también el importante crecimiento en las operaciones de compra venta de viviendas unifamiliares, del 14,7% interanual.

El informe del Consejo General del Notariado también confirma lo anticipado por otros analistas en el sentido de que el precio de la vivienda ya ha tocado suelo y ha empezado una tenue recuperación, Según este informe, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.242 euros, lo que supone un leve repunte del 1,7% en comparación con igual mes del año anterior. Igualmente, el informe señala que el precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 34,2% desde su máximo en julio de 2007.

Más información sobre el informe del Consejo General del Notariado, pinchando aquí.

Los préstamos para vivienda aumentan un 26,4% en mayo

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Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 26,4% interanual en mayo, hasta los 14.213 nuevos préstamos y su cuantía media aumentó un 6% en términos interanuales hasta los 119.797 euros. Además, la compraventa de viviendas creció en ese mismo mes un 8,4%, mientras el precio se contraía un 2,5%. Son los datos aportados hace sólo unos días por el Centro de Información Estadística del Notariado y corresponden a las operaciones inmobiliarias, hipotecarias y mercantiles autorizadas ante notario durante el pasado mes de mayo.

A pesar de los vaivenes que se venían produciendo en el mercado inmobiliario, la mejora económica experimentada en los últimos meses en nuestro país, también ha influido positivamente en la compraventa de viviendas que, a pesar de las oscilaciones de las cifras mensuales, parece haber iniciado una senda de recuperación.

En términos absolutos, en el mes de mayo se produjeron 33.504 transacciones. Esto significa un incremento interanual del 8,4%. Un dato positivo que, si tenemos en cuenta el tipo de vivienda, prácticamente coincide con el experimentado por la venta de pisos, cuyo incremento interanual ha sido del 8,1%, y con el porcentaje de pisos de precio libre que ha alcanzado el 8,8%. Un 9,6% ha sido el crecimiento, sin embargo, de las viviendas unifamiliares.

Este aumento coincide, a la vez, con una contracción del 2,5% interanual en el precio de las viviendas. En el análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado se recoge que el precio del metro cuadrado de las viviendas adquiridas en el mes de mayo fue de media de 1.226 euros.

Si nos referimos únicamente al mercado de pisos, la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso fue del 2,2% interanual, mientras que el precio de las unifamiliares descendía un 2,3% (también en términos interanuales). Muy superior fue el descenso del precio del metro cuadrado de los pisos nuevos que se situó en 1.505 euros (-10% interanual), frente a los 1.339 euros (-0,4% interanual) de las viviendas de segunda mano.

En cuanto al mercado hipotecario, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7% interanual (15.504 créditos), debido tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (26,4% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (30% interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.661 euros (3,6% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 119.797 euros (6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 163.939 euros (-14,2% interanual).

El mercado inmobiliario español continúa siendo estable. El análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado confirma la senda positiva.