El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Los precios de la vivienda nueva crecieron el 4,3% en el último año

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El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de la Vivienda en el tercer trimestre de 2015, conocido ayer, constata la recuperación del mercado inmobiliario. Según las estadísticas oficiales, los precios de la vivienda nueva ya han tocado suelo y han entrado en una tendencia al alza.

Esta tendencia de aumento de los precios de la vivienda nueva se constata tanto en la comparación entre trimestres como en el interanual. En el primer caso, las estadísticas del INE indican que los precios de la vivienda nueva subieron un 0,6% entre el segundo y el tercer trimestre de 2015.

En lo que se refiere a la estadística interanual, la región en la que más crecieron los precios entre el tercer trimestre de 2014 y el mismo período de 2015 fueron las Islas Baleares, con un aumento del 9,0%, seguida por la Comunidad de Madrid (7,9%). Cantabria (6,4%), Cataluña (6,2%), Extremadura (5,4%), Castilla-La Mancha (5,1%) y Andalucía (5,0%) también ha experimentado importantes aumentos interanuales en el precio de la vivienda nueva.

El INE constata el aumento de los precios de vivienda nueva en Madrid

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El último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV), presentado a comienzos de esta semana, reafirma la tendencia que se venía observando el último año. Después de varios años de ajuste, los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid están creciendo de forma sostenida.

Según el estudio, en el segundo trimestre de 2015 la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda (tanto vivienda nueva como usada), se situó en el 4,0% en toda España. En la Comunidad de Madrid, los precios crecieron un 6,4%, siendo la segunda región con el aumento más importante.

En lo referido específicamente a vivienda nueva, los índices de Madrid también están por encima de la media nacional. Si en todo el territorio español la tasa anual de los precios de vivienda nueva creció el 4,9%, en Madrid ese aumentó fue del 8,4%, el mayor aumento de todas las comunidades autónomas.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE).  Índice de Precios de Vivienda: http://bit.ly/1XSo6e2

Señales firmes de recuperación en el mercado de la vivienda nueva

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Tras años de caídas en la demanda de vivienda nueva por la caída de la renta disponible provocada por la crisis, los expertos empiezan a ver señales cada vez más consistentes de cambio de ciclo. El Informe de la Sociedad de Tasación sobre Tendencias del Sector Inmobiliario del primer trimestre de 2015 indica que el crecimiento incipiente del PBI, la bajada del Euríbor y las mayores facilidades de acceso al crédito por parte de las familias facilitarán la reactivación del mercado de la vivienda nueva.

Para hacer esas afirmación, la Sociedad de Tasación se basa en un conjunto de estadísticas. Por un lado, la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012, pasando de -1,1% en el tercer trimestre de 2013 a +1,3% en el tercer trimestre de 2014, con previsiones aún mejores para el 2015. Paralelamente, el Euribor, índice de referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido una tendencia decreciente durante 2014, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,3% y ahora mismo por debajo del 0,18%. Los bajos índices de inflación (en torno al 1% anual) y la evolución positiva de las tasas de desempleo son otros dos factores que pueden empujar la reactivación.
En ese contexto, las familias estás teniendo cada vez más acceso al crédito en un mercado en el que los precios parecen haber tocado fondo. Señales inequívocas de que la recuperación del mercado de la vivienda nueva ha venido para quedarse.

Artículo sobre precios de la vivienda en The Economist

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Evolución precio vivienda, The Economist

Evolución precio vivienda, The Economist

Diversos medios de comunicación y portales especializados españoles (El Mundo, 20 minutos, Idealista) se han hecho eco del artículo sobre los precios de la vivienda en diferentes países que ha publicado la prestigiosa revista británica The Economist. Según esta publicación, España es el tercer país del mundo donde más ha bajado el precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis.

El análisis de The Economist refleja que el precio de las viviendas españolas se ha reducido desde el primer trimestre de 2008 un 31,3%, solo por debajo de Grecia, donde los precios han caído en 38,5%, y de Irlanda, con un descenso de 37,2%.
España también se incluye entre las naciones en las que sigue disminuyendo la tasa interanual de precios inmobiliarios: 0,2% en el caso de nuestro país. En esa lista también están Francia (-2,1%), Italia (-3,8%), Singapur (-3,9%), China (-5,6%) y Grecia (-6,1%). Por el contrario, los países donde más suben los precios de la vivienda son Irlanda (+16,2%), Turquía (+16%), Hong Kong (+11,9%) y Suecia (+8,6%).
Un último dato que subraya sobre España el semanario The Economist es que las viviendas, según su análisis, siguen sobrevaloradas entre un 8% y un 18%.

¿La recuperación del mercado inmobiliario ha llegado para quedarse?

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Después de una larga travesía por el desierto que duró más de cinco años, una serie de datos conocidos esta semana permiten asegurar que el mercado inmobiliario ha entrado en un proceso de reactivación. Aumento de la inversión extranjera, recuperación progresiva del crédito hipotecario a tasas muy bajas y un incremento de las operaciones de compraventa son parte de un escenario que invita al optimismo.

Empecemos por los fríos datos. Durante la semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó dos informes que apuntalan la idea de que el mercado se reactiva. El martes se conocía el Índice de Precios de la Vivienda, que en el caso de la vivienda nueva crecía por segundo trimestre consecutivo aunque a un ritmo menor que el anterior (1,9% en el segundo trimestre, 0,8% en el tercero). El jueves, otro informe del INE sobre Estadísticas de Transmisiones de Derecho de Propiedad confirmaba el incremento en las operaciones de compraventa, que en octubre de este año crecieron el 16% en comparación con igual mes del 2013.

Varias son las razones de este cambio de tendencia. Uno de ellas es la percepción de que los precios de la vivienda se han estabilizado y ya no caerán, como señaló el BBVA Research en un informe de esta semana. Otras razones hay que buscarlas en una mayor fluidez del sistema financiero, basada en la apuesta de fondos de inversión extranjera por el mercado inmobiliario español de vivienda nueva y la nueva bajada del Euríbor, que volvió a marcar un nuevo mínimo histórico.

146 euros, el precio medio del metro cuadrado en España

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146,4 euros fue el precio medio del metro cuadrado que se pagó en las compraventas de vivienda que se realizaron en España en el segundo trimestre de 2014, según la estadística oficial del mercado de suelo del Ministerio de Fomento. Nos encontramos, por tanto, ante un nuevo indicador que sugiere que el mercado del suelo urbano parece haber tocado fondo y haber comenzado a estabilizar sus precios. De hecho es el cuarto trimestre consecutivo en el que el valor del metro cuadrado se coloca entre los 140 y los 150 euros.

Esta es la evolución del precio de metro cuadrado en el último año: 147,5 euros (julio-septiembre 2013), 147,9 euros (octubre-diciembre 2013) y 141,5 euros (enero-marzo 2014). Estos 141,5 euros representan el mínimo en la serie histórica, muy lejos del importe máximo de 285 euros por metro cuadrado al que se llegó en el tercer trimestre de 2007, antes de que estallara la crisis.

La variación en los precios en el último año cambia mucho de una comunidad autónoma a otra. Por ejemplo, en Extremadura el incremento de precios se elevó hasta el 49,3% mientras que en Castilla-La Mancha lo pagado por metro cuadrado de vivienda se desplomó un 35,8%. En la Comunidad de Madrid el descenso no fue tan acusado, pero también bajaron los precios un 17,2%.