El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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El sector inmobiliario inicia la senda del crecimiento

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En 2017 la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% y los precios medios de las casas aumentarán en torno al 3,5%. Esas son las conclusiones del último estudio sobre la situación inmobiliaria, publicado por BBVA Research que, además, prevé que los préstamos hipotecarios mantengan su tendencia positiva.

BBVA Research señala que durante 2017 la economía española crecerá a un ritmo más pausado que en 2016 pero, aún así, volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Esa previsión junto a otras estimaciones que advierten de una evolución positiva en el empleo y en la renta de las familias, serán los factores clave para continuar estimulando la demanda de vivienda.

Entre los datos más concluyentes del informe destaca, también,  la firma de visados para la construcción de viviendas nuevas que, previsiblemente, cerrará 2016 con un crecimiento anual de aproximadamente el 40% -unos 70.000 visados-. Y que podría concluir, en 2017, con la firma de casi 90.000 nuevas viviendas, lo que supondría un crecimiento anual de alrededor del 25%.

En este contexto, la venta de viviendas nuevas en Madrid, sobre todo, se mantienen fuertes y muestra una clara tendencia de crecimiento positivo en el resto de España, aunque los resultados varían en función de las comunidades autónomas. Esta progresión también permitirá, según la entidad financiera, que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando: en los siete primeros meses de 2016 creció un 11,8% con respecto al mismo periodo en 2015.

BBVA Research también analiza la evolución de los precios de las viviendas. En el informe se estima que continuará la progresión al alza y que 2016 concluirá en positivo, con un crecimiento anual de los precios de alrededor del 2,5%. Asimismo, el informe apunta un incremento del 3,5% para 2017. Estas previsiones sitúan el precio de la vivienda en niveles de 2004.

Respecto a la evolución de los préstamos hipotecarios, el informe señala que los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y también que se mantendrá esa tendencia a lo largo de 2016.

En conclusión y por segundo año consecutivo, el segmento residencial del sector de la construcción contribuirá positivamente al crecimiento de la economía. Y las previsiones proyectan que la inversión en vivienda crecerá en 2017 ligeramente por encima del 3,0%.

2015, el año de la recuperación de los precios de la vivienda nueva

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El precio de la vivienda nueva creció en 2015 por primera vez desde 2007, lo que parece ser una evidencia más de que la recuperación del sector inmobiliario ha llegado para quedarse. Así lo indica el informe de ST Sociedad de Tasación sobre Tendencias del Sector Inmobiliario, según el cual el precio de la vivienda nueva creció un 2,9% en 2015 y se situó en niveles de 2002.

El ajuste en los precios de la vivienda, una mejora de la situación económica general en España y tasas de intereses cada día más bajas han servido para que el sector inmobiliario experimentará un crecimiento apreciable en la actividad, sobre todo en la segunda parte del 2015. Según el informe de la Sociedad de Tasación, en los últimos meses de 2015 aumentó la cantidad de municipios en los que la evolución del precio medio pasó de negativa o nula a positiva.

Según el estudio, entre diciembre de 2014 y 2015 el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia aumentó un 2,9%. El precio medio nacional se situó en 2.052 euros por metro cuadrado construido, con lo cual el precio medio de una vivienda de tipo medio de 90 m2 alcanzó los 184.680 euros.

La Sociedad de Tasación prevé que la tendencia ascendente se mantenga en 2016, tanto en la oferta de vivienda nueva como en su demanda. Entre las diferentes variables que condicionarán estas previsiones están la evolución del Euríbor y la situación económica y del empleo en España.

Para ver el informe completo, pinchar aquí.

2015: año cero para la recuperación inmobiliaria

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Así lo afirma un informe de la consultora KPMG, realizado a partir de la opinión de 200 directivos del sector inmobiliario español. Según este estudio, para lograr la ansiada recuperación un 97% de los participantes “considera necesarias sinergias entre inversores, entidades financieras y sponsors (socios industriales) para la potencial recuperación del sector”.
Ocho de cada diez directivos opina, así mismo, que la recuperación de la demanda y la financiación se producirá antes de finalizar 2016. Sin embargo, más de la mitad considera que la absorción de la oferta tardará más de dos años. Para la mayoría de los encuestados, el negocio en el sector debe girar hacia un modelo más sostenible.
En este entorno de recuperación, el ocho de cada diez directivos señala que existen oportunidades de crear alianzas para invertir conjuntamente en la compra de suelo y, posteriormente, financiar la promoción a través de entidades financieras, siempre que el desarrollo de productos atienda a una demanda real.
Respecto al empleo, las previsiones apuntan a que los trabajadores del sector inmobiliario llegarán a representar en torno al 10% de la población activa en los próximos cinco años, lejos todavía de la cifra del 14% alcanzada en 2008.
Pueden consultar gratuitamente el contenido completo del informe “2015: Año cero para el inicio de la recuperación del sector inmobiliario en España”.

El sector constructor español, referencia internacional

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Las empresas españolas están participando en grandes obras fuera de nuestras fronteras, aumentando y consolidando así su reputación y la imagen de nuestro país, muchas veces asociada a la Marca España. Quizá las dos obras más conocidas socialmente sean los proyectos del tren de alta velocidad entre La Meca y Medina, en Arabia Saudí, y la ampliación del Canal de Panamá.
En el caso del llamado “AVE a la Meca”, el proyecto está valorado en casi 7.000 millones de euros, lo que le convierte en el mayor contrato de ámbito internacional conseguido por empresas españolas. Además de Renfe y ADIF, el consorcio hispano-saudí está formado por Ineco, Indra, OHL, Consultrans, Copasa, Imathia, Cobra, Dimetronic, Inabensa y TALGO. El proyecto implica construir, explotar y mantener la línea de 450 kilómetros y los 35 trenes durante un periodo de doce años con opción a prórroga. El “AVE a La Meca” dará servicio a más de 160.000 peregrinos al día y a 60 millones de viajeros al año.
Respecto a la ampliación del Canal de Panamá, a pesar de las dificultades económicas por las que ha pasado el proyecto, la previsión es que se concluya en diciembre de 2015. Según la Autoridad del Canal de Panamá, sólo resta un 27% de los trabajos para terminar el diseño y producción de las esclusas que permitirán el tránsito de barcos más modernos y de mayores dimensiones entre los océanos Atlántico y Pacífico. En estas obras, además de Sacyr, que lidera el proyecto, participan también FCC e Indra, entre otros socios internacionales.
La internacionalización del sector inmobiliario y constructor español, así pues, no solo está suponiendo un recurso para sobrellevar el mal momento interno sino, sobre todo, una muestra de la reputación internacional del sector y de las empresas que en él se incluyen.
El Grupo Inmobiliario Ferrocarril también ha internacionalizado desde hace varios años su actividad con proyectos en Panamá, México y Ecuador.

La pérdida de peso del sector inmobiliario en la economía española

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Ahora que lo peor de la crisis económica parece haber pasado es momento de comenzar a hacer balance. El sector inmobiliario ha resultado uno de los más afectados por la recesión, probablemente porque también fue uno de sus causantes. ¿Pero hasta qué punto ha perdido fuerza? A esta pregunta responde el último informe de Axesor sobre la construcción.

En los últimos 5 años el sector ha perdido más de 1.150.000 empleos, lo que significa aproximadamente el despido del 50% de las personas que trabajaban en el año 2008 en la construcción. Si este dato resulta significativo no lo es menos el de cierre de empresas del sector. Desde 2009 ha clausurado sus actividades más de 28.000 compañías del sector, y hay que tener en cuenta que este dato tiene el sesgo bajista de que no todas las empresas han comunicado oficialmente su cierre.

Aunque el sector ha ido perdiendo peso en la economía española, sigue siendo relevante. En 2007, el 36% de las empresas creadas eran constructoras y el capital suscrito para estas nuevas sociedades representaba un 18% del total. En 2013, las constructoras suponían cerca del 25% de las nuevas compañías y el capital suscrito, un 8,4% del conjunto nacional.

Ante este panorama desalentador el Grupo Inmobiliario Ferrocarril ha logrado permanecer activo y seguir construyendo viviendas nuevas para venta y alquiler. La calidad de nuestros proyectos y su precio competitivo nos han permitido capear el peor momento del temporal y enfrentarnos con expectativas halagüeñas al futuro inmediato. Lo hacemos con una diversidad de proyectos inmobiliarios en España, que incluyen pisos de 2,3 y 4 habitaciones, tanto protegidos como libres;  viviendas unifamiliares; y nuevos proyectos inmobiliarios en Latinoamérica.