El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Nuevo colegio público en Rivas Vaciamadrid

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Nuevo colegio público

Nuevo colegio público

El Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid y la Comunidad de Madrid han llegado a un acuerdo para construir un nuevo colegio en el municipio, que estará operativo en el curso 2017/2018. El centro educativo se ubicará en el barrio de La Luna, muy cerca de nuestra promoción Puerta de Rivas 3.

En un primer momento, el colegio contará con 375 nuevas plazas escolares, de las que 150 serán de Educación Infantil y 225 de Primaria. Contará con 6 aulas para niños de 3 a 6 años y otras 9 para alumnos de más de 6 años. Además, dispondrá de aulas de informática y de música, un aula de acogida y usos múltiples, comedor, cocina, patios de infantil, una pista polideportiva exterior y espacios administrativos.

La Comunidad de Madrid invertirá 5,1 millones de euros en este nuevo centro público que, en un futuro, incorporará también el ciclo de Secundaria. La inversión será adelantada por el Consistorio ripense, para que la construcción se realice en el menor tiempo posible.

VIVIENDA NUEVA EN RIVAS

Grupo Inmobiliario Ferrocarril ha desarrollado en el barrio de La Luna – Cristo de Rivas tres promociones de vivienda nueva. Una de ellas, Puerta de Rivas 3, ubicada en la calle Océano Ártico 8, tiene todavía viviendas disponibles a precios muy asequibles. Si quieres conocer nuestra oferta de viviendas en Rivas puedes visitar nuestra página web, donde encontrarás toda la información de interés y contactos: http://www.inmoferrocarril.com/viviendas-lowcost-en-venta

Arroyomolinos, el municipio donde más crece la población joven

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Vivienda nueva en Arroyomolinos

Vivienda nueva en ArroyomolinosGrupo Inmobiliario Ferrocarril ha elegido el barrio de Ciudad Jardín, en la localidad madrileña, para construir una nueva promoción de vivienda nueva, en la que se levantarán 32 chalets adosados

El municipio de Arroyomolinos es una de las localidades de España donde más crece la población joven. La edad media de los vecinos no supera los 31 años y, además, la ciudad posee una elevada tasa de natalidad e incrementa mensualmente su crecimiento por la llegada de nuevos habitantes.

El municipio tenía sólo 15.000 habitantes en 2005. Hoy son casi 30.000 y el padrón crece a un ritmo constante de entre 50 y 60 personas al mes. Y es uno de los pocos lugares donde un tercio de los vecinos es menor de 19 años.

Son muchos los factores que los vecinos de Arroyomolinos destacan de la localidad y que colaboran en su atractivo como municipio. Por ejemplo, la tranquilidad. Según un estudio reciente, Arroyomolinos es uno de los municipios más seguros de España, cuenta con 49 efectivos de la Policía Local y en los presupuestos del próximo año, 2017 está prevista la dotación de siete nuevas plazas, según han adelantado fuentes municipales.

Otro de los encantos es el buen ambiente, provocado por la juventud de sus habitantes y, por supuesto, por la calidad de vida, muy relacionada con el tamaño del municipio y los servicios que presta.

Promoción de 32 chalets en Ciudad Jardín

Arroyomolinos es un municipio muy residencial en el que, debido a su crecimiento, se está construyendo mucho y se están concediendo muchas licencias para la construcción de vivienda nueva. Grupo Inmobiliario Ferrocarril tiene en el barrio de Ciudad Jardín una nueva promoción de 32 chalets adosados de 4 dormitorios, más un despacho/dormitorio en planta baja. Cada vivienda cuenta, además, con garaje cerrado y amplias parcelas individuales con acceso directo a la urbanización, que dispondrá de zonas peatonales, jardines y piscina.

Más información sobre la promoción: http://www.inmoferrocarril.com/promociones-viviendas-en-venta/madrid/arroyomolinos/ciudad-jardin

Nueva escuela infantil y nuevo colegio para el barrio de Buenavista en Getafe

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Buenavista en Getafe

Buenavista en GetafeLos dos equipamientos educativos estarán en funcionamiento en el curso 2018/2019. Ése ha sido el compromiso adquirido por la Dirección de Área Territorial Sur de la Consejería de Educación con los responsables municipales, en una reunión conjunta celebrada recientemente.

El barrio de Buenavista, situado al suroeste de Getafe, contará a partir del curso 2018/2019 de una nueva escuela infantil, que construirá el Ayuntamiento de la localidad, y de un nuevo colegio –hasta los 12 años- que levantará la Comunidad de Madrid, ambos en la misma parcela.

De hecho, el Ayuntamiento ya ha incluido en sus presupuestos para 2017 una partida para la construcción de la escuela infantil y ha conseguido el compromiso de la Comunidad de Madrid para la edificación del colegio.

Son dos equipamientos muy demandados por los vecinos del barrio de Buenavista donde es creciente la llegada de familias jóvenes con niños, ya que se trata de uno de los nuevos desarrollos de vivienda nueva de la ciudad.

El Ayuntamiento de Getafe ha solicitado a la Comunidad de Madrid que este colegio se construya al completo y no por fases ya que, según el concejal de Educación, Álvaro Gómez, “Buenavista acoge datos demográficos suficientes como para que las nuevas infraestructuras estén completas desde su planificación”.

Tanto los vecinos, como los responsables municipales han considerado que ambos equipamientos educativos, la escuela infantil y el colegio, son dotaciones muy necesarias para el barrio.

El sector inmobiliario inicia la senda del crecimiento

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En 2017 la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% y los precios medios de las casas aumentarán en torno al 3,5%. Esas son las conclusiones del último estudio sobre la situación inmobiliaria, publicado por BBVA Research que, además, prevé que los préstamos hipotecarios mantengan su tendencia positiva.

BBVA Research señala que durante 2017 la economía española crecerá a un ritmo más pausado que en 2016 pero, aún así, volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Esa previsión junto a otras estimaciones que advierten de una evolución positiva en el empleo y en la renta de las familias, serán los factores clave para continuar estimulando la demanda de vivienda.

Entre los datos más concluyentes del informe destaca, también,  la firma de visados para la construcción de viviendas nuevas que, previsiblemente, cerrará 2016 con un crecimiento anual de aproximadamente el 40% -unos 70.000 visados-. Y que podría concluir, en 2017, con la firma de casi 90.000 nuevas viviendas, lo que supondría un crecimiento anual de alrededor del 25%.

En este contexto, la venta de viviendas nuevas en Madrid, sobre todo, se mantienen fuertes y muestra una clara tendencia de crecimiento positivo en el resto de España, aunque los resultados varían en función de las comunidades autónomas. Esta progresión también permitirá, según la entidad financiera, que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando: en los siete primeros meses de 2016 creció un 11,8% con respecto al mismo periodo en 2015.

BBVA Research también analiza la evolución de los precios de las viviendas. En el informe se estima que continuará la progresión al alza y que 2016 concluirá en positivo, con un crecimiento anual de los precios de alrededor del 2,5%. Asimismo, el informe apunta un incremento del 3,5% para 2017. Estas previsiones sitúan el precio de la vivienda en niveles de 2004.

Respecto a la evolución de los préstamos hipotecarios, el informe señala que los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y también que se mantendrá esa tendencia a lo largo de 2016.

En conclusión y por segundo año consecutivo, el segmento residencial del sector de la construcción contribuirá positivamente al crecimiento de la economía. Y las previsiones proyectan que la inversión en vivienda crecerá en 2017 ligeramente por encima del 3,0%.

Los notarios confirman el aumento en la compraventa de viviendas

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Un informe de estadística notarial elaborado por el Consejo General del Notariado señala que en septiembre de 2015 se produjeron 30.328 operaciones de compraventa de viviendas. Esta cifra supone un aumento del 8,7% respecto del mismo mes del año pasado, y viene a confirmar el repunte de la actividad inmobiliaria.

Según el informe de los notarios, las comunidades autónomas en las que se produjeron mayo número de operaciones de venta de vivienda son Andalucía, que lidera la estadística con 8132 transacciones; Comunidad Valenciana (5717); Comunidad de Madrid (5611) y Cataluña (5560).

Del análisis por tipo de vivienda se desprende que el aumento interanual del 7,1% en la venta de pisos se debe fundamentalmente a la subida de las ventas de pisos de segunda mano, que creció un 13,0% interanual, que contrasta con la caída del 19,7% en la venta de pisos nuevos. Un dato a destacar es también el importante crecimiento en las operaciones de compra venta de viviendas unifamiliares, del 14,7% interanual.

El informe del Consejo General del Notariado también confirma lo anticipado por otros analistas en el sentido de que el precio de la vivienda ya ha tocado suelo y ha empezado una tenue recuperación, Según este informe, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.242 euros, lo que supone un leve repunte del 1,7% en comparación con igual mes del año anterior. Igualmente, el informe señala que el precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 34,2% desde su máximo en julio de 2007.

Más información sobre el informe del Consejo General del Notariado, pinchando aquí.

OCU pone en marcha una campaña contra las cláusulas suelo en las hipotecas

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) acaba de poner en marcha una campaña que tiene como objetivos eliminar la cláusula suelo de los contratos hipotecarios que aún la tengan; conseguir la devolución de las cantidades pagadas de más hasta ahora; y evitar que los bancos sigan cobrando de más a sus clientes.

Según la OCU, un consumidor con cláusula suelo ha podido pagar de media unos 6.000 euros de más en su hipoteca de su vivienda en comparación con la misma hipoteca sin suelo.

Y no son pocos los que se han visto afectados por esta situación: la organización estima que en España hay cerca de 2 millones de personas que están pagando en su hipoteca intereses muy por encima del Euríbor como consecuencia de la aplicación de las cláusulas suelo, pese a que el Tribunal Supremo las ha considerado abusivas en aquellos casos en los que no se informó debidamente al consumidor.

Las personas que quieran recibir asesoramiento de la OCU sobre este tema pueden ponerse en contacto con la OCU en el número gratuito 900 814 664, en horario de lunes a viernes, de 9 a 18 horas.

Aumenta la compraventa de viviendas un 21,6% en 2014

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En 2014, por primera vez desde 2010, las transacciones de vivienda aumentaron en España. Según los datos aportados por el Ministerio de Fomento, todas las Comunidades Autónomas registraron incrementos en relación al año 2013. Entre las mayores subidas, Ceuta y Melilla, Madrid, Navarra, Aragón, Asturias, País Vasco y Baleares, con una subida anual del 44,7%, 31,3%, 31,1%, 30,8%, 30,0%, 29,3% y 29,2% respectivamente.

En cuanto a las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacaron, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (99,0%), Pamplona (72,2%), Ceuta (57,6%), Bilbao (36,4%), Burgos (56,1%), Vigo (52,8%), Cádiz (51,7%), Bilbao (51,0%), Palencia (50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

De manera global,en el cuarto trimestre de 2014 se vendieron en España 111.921 viviendas. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010. (150.494). En el conjunto del año 2014  las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 365.594, lo que supone un incremento del 21,6% frente a los doce meses anteriores.

El sector de la construcción creó 40.000 nuevos empleos en 2014

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Los datos que apuntan a una recuperación de la actividad del sector inmobiliario son cada vez más firmes. A la estabilización del precio de la vivienda y el aumento de las operaciones de compraventas de inmuebles, se añaden ahora los buenos datos de empleo en el sector de la construcción, que poco a poco comienza a retomar cierto dinamismo.

Según la Encuesta de Población Activa (EPA) desarrollada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la ocupación en España aumentó en 65.100 personas en el cuarto trimestre de 2014 respecto al tercero, hasta un total de 17.569.100. El empleo ha crecido en 433.900 personas en los 12 últimos meses, con una variación anual del 2,53%.

Respecto a los datos por sectores, la construcción es uno de los sectores más dinámicos en la creación de empleo. El número de ocupados en este sector aumentó este trimestre en 7.800 personas, acumulando a lo largo de 2014 un total de 40.000 nuevos puestos de trabajo.

Mejora contenida en el acceso al crédito hipotecario en 2015

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La Asociación Hipotecaria Española (AHE) estima que en 2015 los indicadores del mercado de la vivienda e hipotecario continuarán con su tendencia a la recuperación iniciada en 2014, aunque  la evolución del nuevo crédito dependerá del dinamismo que muestre la economía española a lo largo del año.

En su Informe sobre la Actividad Hipotecaria del año 2014, la AHE prevé que este año la nueva actividad crediticia hipotecaria estará por encima de los niveles del año anterior. En ese sentido, es probable que a lo largo del año se continúen observando tasas de variación interanuales negativas aunque menores que en años anteriores, rompiendo la contracción que la cartera hipotecaria sufrió en los últimos cuatro años.

En relación con el acceso al crédito de las familias, se estima que se observará cierta flexibilización en los criterios de concesión de hipotecas como consecuencia de las mejores expectativas económicas. Sin embargo, una parte de los demandantes de crédito hipotecario seguirán teniendo dificultades en el acceso por el impacto que la crisis haya podido tener en sus niveles de solvencia y ahorro.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) es una organización integrada por los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y establecimientos financieros de crédito que tienen una mayor presencia en el mercado hipotecario. Los miembros de la Asociación tienen aproximadamente el 80 por 100 del mercado de préstamos hipotecarios.

El precio de la vivienda se estabiliza y empiezan a crecer las ventas

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El sector inmobiliario ha sido uno de los más castigados por la crisis, con una importante caída en las ventas como consecuencia de la difícil situación económica que atraviesan las familias y la falta de financiación hipotecaria. Sin embargo, los últimos informes del sector ya muestran una clara tendencia a la estabilización de los precios y un ligero incremento en las operaciones de compraventa.

El Informe de Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2014, realizado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, indica que las compraventas de vivienda registradas mostraron una evolución favorable, con un incremento del 1,40% con respecto al segundo trimestre de este año. Andalucía (16.006 operaciones), Comunidad Valenciana (12.189), Cataluña (11.975) y Madrid (10.883) fueron las comunidades autónomas con mayor número de compraventas, con una preeminencia del mercado de la vivienda usada sobre el de vivienda nueva.

El mismo informe de los Registradores señala que el  Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (Case & Shiller) se incrementó un 1,15% en tasa interanual en el tercer trimestre de 2014, con una variación prácticamente nula (-0,08%) en comparación con el trimestre anterior dentro de un escenario de estabilidad del precio de la vivienda.

En la misma línea, un Informe del BBVA Research, basado en datos del Consejo General del Notariado, indica que en el mes de septiembre de 2014 se vendieron 26.778 viviendas, con una aumento en las ventas del 0,8% respecto al mes anterior. Con estos datos, el tercer trimestre cerró con un incremento del número de operaciones del 2,3% respecto al 2T14. Según BBVA Research, ” El dato de ventas septiembre no ha supuesto una gran sorpresa, aunque se ha situado por encima de la previsión central. De este modo, el mercado de compraventa de viviendas sigue mostrando signos de recuperación, aunque desde niveles mínimos”.