El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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El sector inmobiliario inicia la senda del crecimiento

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En 2017 la venta de viviendas crecerá en torno al 6,5% y los precios medios de las casas aumentarán en torno al 3,5%. Esas son las conclusiones del último estudio sobre la situación inmobiliaria, publicado por BBVA Research que, además, prevé que los préstamos hipotecarios mantengan su tendencia positiva.

BBVA Research señala que durante 2017 la economía española crecerá a un ritmo más pausado que en 2016 pero, aún así, volverá a presentar tasas por encima de la media europea. Esa previsión junto a otras estimaciones que advierten de una evolución positiva en el empleo y en la renta de las familias, serán los factores clave para continuar estimulando la demanda de vivienda.

Entre los datos más concluyentes del informe destaca, también,  la firma de visados para la construcción de viviendas nuevas que, previsiblemente, cerrará 2016 con un crecimiento anual de aproximadamente el 40% -unos 70.000 visados-. Y que podría concluir, en 2017, con la firma de casi 90.000 nuevas viviendas, lo que supondría un crecimiento anual de alrededor del 25%.

En este contexto, la venta de viviendas nuevas en Madrid, sobre todo, se mantienen fuertes y muestra una clara tendencia de crecimiento positivo en el resto de España, aunque los resultados varían en función de las comunidades autónomas. Esta progresión también permitirá, según la entidad financiera, que el ritmo de construcción de nuevas casas siga avanzando: en los siete primeros meses de 2016 creció un 11,8% con respecto al mismo periodo en 2015.

BBVA Research también analiza la evolución de los precios de las viviendas. En el informe se estima que continuará la progresión al alza y que 2016 concluirá en positivo, con un crecimiento anual de los precios de alrededor del 2,5%. Asimismo, el informe apunta un incremento del 3,5% para 2017. Estas previsiones sitúan el precio de la vivienda en niveles de 2004.

Respecto a la evolución de los préstamos hipotecarios, el informe señala que los flujos de crédito a las familias para adquisición de vivienda están evolucionando a buen ritmo y también que se mantendrá esa tendencia a lo largo de 2016.

En conclusión y por segundo año consecutivo, el segmento residencial del sector de la construcción contribuirá positivamente al crecimiento de la economía. Y las previsiones proyectan que la inversión en vivienda crecerá en 2017 ligeramente por encima del 3,0%.

Preinstalación de puntos de recarga eléctrica en viviendas nuevas

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Desde finales de 2014, la normativa establece que todas las promociones de vivienda nueva deben contar con la preinstalación de puntos de recarga eléctrica para vehículos en los garajes comunitarios. En este post te contamos los aspectos legales que rigen la instalación de esta infraestructura, que ya se incluye en todas las viviendas nuevas que estamos promoviendo en la Comunidad de Madrid.

A finales de 2014 entró en vigor el Real Decreto 1053/2014 en el que se aprobaba la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 de “Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para recarga de vehículos eléctricos”. Una normativa en la que se establece que todas las promociones de vivienda nueva construidas en nuestro país, ya sean viviendas unifamiliares o residenciales con aparcamientos colectivos privados, deben estar dotadas de la preinstalación necesaria para ubicar un punto de recarga eléctrica.

Puede parecer una infraestructura básica ya que consiste en la colocación de una simple canalización que facilite la posterior instalación del contador, cableado o interruptores. Pero, en realidad, esa pequeña obra puede suponer entre el 20 y el 40% del coste total de la infraestructura.

De este modo, la dificultad de acceder a un punto de recarga, si eres usuario de un vehículo eléctrico, deja de ser un escollo para los propietarios de viviendas nuevas. Y, además, se impulsa y promueve la movilidad sostenible y limpia, sobre todo en núcleos urbanos de grandes dimensiones, donde comienza a ser acuciante el desarrollo de políticas que aborden la mejora de la calidad del aire que respiramos.

El Grupo Inmobiliario Ferrocarril realiza en todas sus promociones de vivienda nueva y unifamiliares la preinstalación que exige la Ley.

La vivienda en 2015: más ventas con precios al alza

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Las estadísticas ofrecidas por diversas entidades permiten afirmar que la crisis del sector inmobiliario ya ha pasado. Las empresas del sector empiezan a desarrollar nuevas promociones de vivienda nueva para hacer frente a un stock de vivienda limitado y aprovechar el repunte en las operaciones de compraventa y en los precios de las casas.

El informe de Estadística Notarial del Consejo General del Notariado indica que en 2015 se registraron 401.236 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un 8,6% más que en el año anterior. El incremento fue mayor en viviendas unifamiliares (11,9%) que en viviendas piso (7,8%), y se concentró en la vivienda usada más que en la nueva.

El aumento en las operaciones de compraventa de viviendas en 2015 también fue constatado por la Estadística Registral Inmobiliaria. Los Registradores sitúan la subida interanual incluso más arriba, en el 11,2%, y también señalan el incremento en los precios de la vivienda que se vienen experimentando desde finales de 2014. Según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas, en 2015 se produjo un aumento del 6,6%. Pese a ese crecimiento, la caída en los precios acumulada durante la crisis es del 28,4% tomando como referencia los máximos del 2007.

Los precios de la vivienda nueva crecieron el 4,3% en el último año

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El último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de la Vivienda en el tercer trimestre de 2015, conocido ayer, constata la recuperación del mercado inmobiliario. Según las estadísticas oficiales, los precios de la vivienda nueva ya han tocado suelo y han entrado en una tendencia al alza.

Esta tendencia de aumento de los precios de la vivienda nueva se constata tanto en la comparación entre trimestres como en el interanual. En el primer caso, las estadísticas del INE indican que los precios de la vivienda nueva subieron un 0,6% entre el segundo y el tercer trimestre de 2015.

En lo que se refiere a la estadística interanual, la región en la que más crecieron los precios entre el tercer trimestre de 2014 y el mismo período de 2015 fueron las Islas Baleares, con un aumento del 9,0%, seguida por la Comunidad de Madrid (7,9%). Cantabria (6,4%), Cataluña (6,2%), Extremadura (5,4%), Castilla-La Mancha (5,1%) y Andalucía (5,0%) también ha experimentado importantes aumentos interanuales en el precio de la vivienda nueva.

El stock de vivienda nueva sin vender se redujo en Madrid casi el 5% en 2014

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Un informe del Ministerio de Fomento señala que en 2014 se continuó con la absorción del stock acumulado de vivienda nueva sin vender, que a 31 de diciembre de 2014 era de 535.734 viviendas. En línea con esa tendencia, el stock de vivienda nueva sin vender en la Comunidad de Madrid cayó el 4,78% en 2014.

La crisis económica de los últimos años provocó un gran parón en el sector inmobiliario, frenando la construcción de vivienda nueva y ralentizando su ritmo de venta. Desde el año 2009, donde se registró el pico de vivienda nueva sin vender de 649.780 unidades, poco a poco el mercado ha ido absorbiendo el stock acumulado de vivienda.

En línea con la recuperación económica que se ha empezado a percibir en el año 2014, durante este año el stock de vivienda nueva sin vender cayó en 5 puntos respecto al stock de 2013. Siguiendo esa tendencia, el stock de vivienda nueva sin vender en la Comunidad de Madrid cayó un 4,78% en 2014. A finales de ese año, la Comunidad de Madrid tenía un stock de 41.540 viviendas frente a las 43.623 de 2013, representando el 7,75 del stock total de vivienda nueva sin vender de toda España.

Si quieres conocer el informe completo, pincha en este enlace a la web del Ministerio de Fomento.