El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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El stock de vivienda nueva sin vender se redujo en Madrid casi el 5% en 2014

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Un informe del Ministerio de Fomento señala que en 2014 se continuó con la absorción del stock acumulado de vivienda nueva sin vender, que a 31 de diciembre de 2014 era de 535.734 viviendas. En línea con esa tendencia, el stock de vivienda nueva sin vender en la Comunidad de Madrid cayó el 4,78% en 2014.

La crisis económica de los últimos años provocó un gran parón en el sector inmobiliario, frenando la construcción de vivienda nueva y ralentizando su ritmo de venta. Desde el año 2009, donde se registró el pico de vivienda nueva sin vender de 649.780 unidades, poco a poco el mercado ha ido absorbiendo el stock acumulado de vivienda.

En línea con la recuperación económica que se ha empezado a percibir en el año 2014, durante este año el stock de vivienda nueva sin vender cayó en 5 puntos respecto al stock de 2013. Siguiendo esa tendencia, el stock de vivienda nueva sin vender en la Comunidad de Madrid cayó un 4,78% en 2014. A finales de ese año, la Comunidad de Madrid tenía un stock de 41.540 viviendas frente a las 43.623 de 2013, representando el 7,75 del stock total de vivienda nueva sin vender de toda España.

Si quieres conocer el informe completo, pincha en este enlace a la web del Ministerio de Fomento.

Señales firmes de recuperación en el mercado de la vivienda nueva

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Tras años de caídas en la demanda de vivienda nueva por la caída de la renta disponible provocada por la crisis, los expertos empiezan a ver señales cada vez más consistentes de cambio de ciclo. El Informe de la Sociedad de Tasación sobre Tendencias del Sector Inmobiliario del primer trimestre de 2015 indica que el crecimiento incipiente del PBI, la bajada del Euríbor y las mayores facilidades de acceso al crédito por parte de las familias facilitarán la reactivación del mercado de la vivienda nueva.

Para hacer esas afirmación, la Sociedad de Tasación se basa en un conjunto de estadísticas. Por un lado, la economía española ha salido de la zona negativa en que se mantenía desde 2012, pasando de -1,1% en el tercer trimestre de 2013 a +1,3% en el tercer trimestre de 2014, con previsiones aún mejores para el 2015. Paralelamente, el Euribor, índice de referencia de los préstamos hipotecarios, ha mantenido una tendencia decreciente durante 2014, situándose a final del mes de noviembre en torno al 0,3% y ahora mismo por debajo del 0,18%. Los bajos índices de inflación (en torno al 1% anual) y la evolución positiva de las tasas de desempleo son otros dos factores que pueden empujar la reactivación.
En ese contexto, las familias estás teniendo cada vez más acceso al crédito en un mercado en el que los precios parecen haber tocado fondo. Señales inequívocas de que la recuperación del mercado de la vivienda nueva ha venido para quedarse.

¿La recuperación del mercado inmobiliario ha llegado para quedarse?

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Después de una larga travesía por el desierto que duró más de cinco años, una serie de datos conocidos esta semana permiten asegurar que el mercado inmobiliario ha entrado en un proceso de reactivación. Aumento de la inversión extranjera, recuperación progresiva del crédito hipotecario a tasas muy bajas y un incremento de las operaciones de compraventa son parte de un escenario que invita al optimismo.

Empecemos por los fríos datos. Durante la semana, el Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó dos informes que apuntalan la idea de que el mercado se reactiva. El martes se conocía el Índice de Precios de la Vivienda, que en el caso de la vivienda nueva crecía por segundo trimestre consecutivo aunque a un ritmo menor que el anterior (1,9% en el segundo trimestre, 0,8% en el tercero). El jueves, otro informe del INE sobre Estadísticas de Transmisiones de Derecho de Propiedad confirmaba el incremento en las operaciones de compraventa, que en octubre de este año crecieron el 16% en comparación con igual mes del 2013.

Varias son las razones de este cambio de tendencia. Uno de ellas es la percepción de que los precios de la vivienda se han estabilizado y ya no caerán, como señaló el BBVA Research en un informe de esta semana. Otras razones hay que buscarlas en una mayor fluidez del sistema financiero, basada en la apuesta de fondos de inversión extranjera por el mercado inmobiliario español de vivienda nueva y la nueva bajada del Euríbor, que volvió a marcar un nuevo mínimo histórico.

Tendencia inmobiliaria: personaliza tu vivienda nueva

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El Grupo Inmobiliario Ferrocarril ofrece ya esta personalización a sus clientes en Las Rozas, en concreto, en las viviendas nuevas que se construirán en unos terrenos cercanos al Parque Empresarial del municipio madrileño. La novedad consiste en que, antes de que se inicie la obra, el futuro comprador puede elegir el número de dormitorios y de baños, los metros cuadrados que necesita, las estancias de la casa que considera más importantes y otras características de los espacios comunes de la urbanización.

La personalización de la vivienda desde el momento en que ésta es solo un proyecto se ha convertido en una tendencia inmobiliaria al alza. Se trata de dar la vuelta al proceso de adquisición de una vivienda para que sus futuros habitantes sean protagonistas de su diseño en todos los aspectos.

Las nuevas tecnologías facilitan sobremanera esta tendencia dado que han multiplicado la capacidad de los usuarios de comunicarse con las marcas durante todo el proceso de producción y no solamente en el momento de la compra o en el servicio postventa.

Páginas web, redes sociales y otros instrumentos de comunicación 2.0 hacen posible de manera eficaz y a bajo coste lo que, desde hace años, han buscado las estrategias de marketing más avanzadas: la personalización del producto o del servicio como modo de acercarse a los clientes y de satisfacer lo más posible a sus expectativas.