El blog del Grupo Inmobiliario Ferrocarril
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Los préstamos para vivienda aumentan un 26,4% en mayo

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Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 26,4% interanual en mayo, hasta los 14.213 nuevos préstamos y su cuantía media aumentó un 6% en términos interanuales hasta los 119.797 euros. Además, la compraventa de viviendas creció en ese mismo mes un 8,4%, mientras el precio se contraía un 2,5%. Son los datos aportados hace sólo unos días por el Centro de Información Estadística del Notariado y corresponden a las operaciones inmobiliarias, hipotecarias y mercantiles autorizadas ante notario durante el pasado mes de mayo.

A pesar de los vaivenes que se venían produciendo en el mercado inmobiliario, la mejora económica experimentada en los últimos meses en nuestro país, también ha influido positivamente en la compraventa de viviendas que, a pesar de las oscilaciones de las cifras mensuales, parece haber iniciado una senda de recuperación.

En términos absolutos, en el mes de mayo se produjeron 33.504 transacciones. Esto significa un incremento interanual del 8,4%. Un dato positivo que, si tenemos en cuenta el tipo de vivienda, prácticamente coincide con el experimentado por la venta de pisos, cuyo incremento interanual ha sido del 8,1%, y con el porcentaje de pisos de precio libre que ha alcanzado el 8,8%. Un 9,6% ha sido el crecimiento, sin embargo, de las viviendas unifamiliares.

Este aumento coincide, a la vez, con una contracción del 2,5% interanual en el precio de las viviendas. En el análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado se recoge que el precio del metro cuadrado de las viviendas adquiridas en el mes de mayo fue de media de 1.226 euros.

Si nos referimos únicamente al mercado de pisos, la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso fue del 2,2% interanual, mientras que el precio de las unifamiliares descendía un 2,3% (también en términos interanuales). Muy superior fue el descenso del precio del metro cuadrado de los pisos nuevos que se situó en 1.505 euros (-10% interanual), frente a los 1.339 euros (-0,4% interanual) de las viviendas de segunda mano.

En cuanto al mercado hipotecario, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 26,7% interanual (15.504 créditos), debido tanto al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (26,4% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (30% interanual). Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 123.661 euros (3,6% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 119.797 euros (6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 163.939 euros (-14,2% interanual).

El mercado inmobiliario español continúa siendo estable. El análisis realizado por el Centro de Información Estadística del Notariado confirma la senda positiva.

Avanzan a buen ritmo las obras que completarán la urbanización de Valdebebas

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Las obras de la denominada “Pastilla Comercial”, que completarán la urbanización del ámbito de Valdebebas, se iniciaron el pasado mes de abril. En esta zona de Valdebebas se ubicará un gran Centro Comercial, el Parque Central con 80 hectáreas de zonas verdes y casi 1.000 nuevas viviendas, en su mayoría de protección VPPL.

Según informó la Junta de Compensación de Valdebebas, el nuevo Proyecto de Urbanización recoge las siguientes actuaciones:
  • Urbanización de Calles 76A, 76B y 76C. Ejecución de viarios y redes de servicios para las nuevas parcelas resultantes en la “Pastilla Comercial”.
  • Fachada urbana del Parque Central de Valdebebas, que albergará una zona verde de más de 80 hectáreas.
  • Eje Verde de Centralidad. Sucesión de parques y plazas con una superficie de 57.000 m2, que conectará la zona terciaria y comercial con el gran Parque.
  • Puente de conexión con el Aeropuerto Adolfo Suarez Madrid–Barajas sobre la M-12.

Asimismo, durante el mes de junio también comenzaron los movimientos de tierras de los terrenos del Parque Central para la transformación del terreno de su fachada urbana. Estas obras son necesarios para adecuar la topografía al proyecto ganador del concurso internacional de ideas, “Sol y Sombra”.

Fuente y fotografía: Junta de Compensación de Valdebebas (http://www.valdebebas.es)

Inaugurados dos nuevos parques en el Cristo de Rivas

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Los vecinos y vecinas de la zona del Cristo de Rivas ya pueden disfrutar de dos nuevos parques. Las nuevas zonas ajardinadas y recreativas disponen de juegos infantiles, una pista de baloncesto y está previsto que próximamente tengan un puesto de recogida del servicio municipal de préstamo de bicicletas.

Uno de los parques está ubicado en una parcela limitada por la calle Océano Ártico. Cuenta con su correspondiente área verde; parques de juego infantil adaptado a diferentes edades (de 1 a 8 y de 6 a 12 años); una zona de práctica deportiva; y plazas para que el vecindario se reúna. Los vecinos y vecinas decidieron a través de un proceso participado el diseño de este parque. y también han elegido su nombre: “Los vientos”.

El otro parque se encuentra en la Avenida Ocho de Marzo, justo enfrente del la Ciudad Educativa Municipal Hipatia. Este parque tiene zonas de juegos infantiles adaptados a diferentes edades y un huerto vecinal.

Artículo sobre precios de la vivienda en The Economist

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Evolución precio vivienda, The Economist

Evolución precio vivienda, The Economist

Diversos medios de comunicación y portales especializados españoles (El Mundo, 20 minutos, Idealista) se han hecho eco del artículo sobre los precios de la vivienda en diferentes países que ha publicado la prestigiosa revista británica The Economist. Según esta publicación, España es el tercer país del mundo donde más ha bajado el precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis.

El análisis de The Economist refleja que el precio de las viviendas españolas se ha reducido desde el primer trimestre de 2008 un 31,3%, solo por debajo de Grecia, donde los precios han caído en 38,5%, y de Irlanda, con un descenso de 37,2%.
España también se incluye entre las naciones en las que sigue disminuyendo la tasa interanual de precios inmobiliarios: 0,2% en el caso de nuestro país. En esa lista también están Francia (-2,1%), Italia (-3,8%), Singapur (-3,9%), China (-5,6%) y Grecia (-6,1%). Por el contrario, los países donde más suben los precios de la vivienda son Irlanda (+16,2%), Turquía (+16%), Hong Kong (+11,9%) y Suecia (+8,6%).
Un último dato que subraya sobre España el semanario The Economist es que las viviendas, según su análisis, siguen sobrevaloradas entre un 8% y un 18%.

Valdebebas progresa adecuadamente

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Valdebebas Parque Felipe VI

El nuevo desarrollo urbanístico del norte de Madrid por fin ha superado el último escollo legal para su impulso definitivo. La aprobación del proyecto de reparcelación ha supuesto un alivio para los vecinos, para aquellos interesados en vivir allí en el futuro y para el propio sector de la vivienda.

Recientemente el diario El Mundo publicaba algunos datos que hablan por sí solos de la envergadura del proyecto de Valdebebas. El barrio cuenta ya con más de 6.000 vecinos, se ha reanudado la concesión de licencias y está previsto el inicio de la construcción de más de 1.000 nuevas viviendas. Las dotaciones también siguen creciendo, de la misma manera que lo hace el patrimonio verde que ha ganado Madrid con el gran espacio del Parque Felipe VI.

No es de extrañar que muchos expertos económicos vean en Valdebebas una parte de la solución de los problemas que ha arrastrado desde el comienzo de la crisis el sector inmobiliario y de la construcción en Madrid. El presidente de la Junta de Compensacion de Valdebebas, César Cort, ha señalado que el  nuevo ámbito puede suponer “el punto de salida de la crisis del sector, gracias a un modelo de desarrollo distinto al resto, donde han primado la innovación, el diseño y la calidad del espacio urbano”.

Nos alegramos de que la situación pinte bien y, como muestra de apoyo a Valdebebas y a sus vecinos, os ofrecemos descuentos especiales en las pocas viviendas de 2 y 3 dormitorios que nos quedan a la venta allí.

Animan a vecinos de Valdebebas a empadronarse para tener mejores servicios

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La Junta de Compensación de Valdebebas ha iniciado una campaña informativa en la que anima a los vecinos y vecinas de este desarrollo urbanístico de Madrid a empadronarse cuanto antes en su nuevo domicilio, para que las administraciones planifiquen nuevas dotaciones de servicios públicos educativos, sanitarios y de trasporte que respondan al crecimiento poblacional de la zona.

En tiempos de vacas flacas como los que vivimos, las administraciones quieren garantizarse que las inversiones que realicen tendrán un uso suficiente. Los vecinos y vecinas de Valdebebas lo están comprobando en carne propia con la estación de Cercanías del barrio, ya construida, pero que el Ministerio de Fomento se niega a abrir hasta que en la zona habiten alrededor de 30.000 personas. Y otras obras muy necesarias, como pueden ser las escuelas o los centros de salud, requieren de un tiempo desde que se empiezan a planificar hasta que las obras concluyen y se inauguran para uso del barrio.

Por ello, la Junta de Compensación anima a todos los vecinos a realizar el empadronamiento cuanto antes. Podrán encontrar toda la información en este enlace:

Signos de reactivación en la concesión de hipotecas en España

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Un informe realizado recientemente por el Instituto Nacional de Estadísticas señala que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en marzo de 2014 creció un 2,0% más que en el mismo mes de 2013.

Los datos provisionales sobre Estadísticas de Hipotecas de la investigación realizada por el INE muestran que en marzo de 2014 se registraron 16.625 hipotecas, una cifra ligeramente superior respecto a marzo de 2013. El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en marzo de 2014 se sitúa en 137.845 euros, un 22,7% superior al del mismo mes de 2013.
Estos datos estarían indicando un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español, en línea con la recuperación de la economía española que vienen anunciando las autoridades gubernamentales. Un cambio de tendencia que desde el Grupo Inmobiliario Ferrocarril venimos apreciando en los últimos meses, con un repunte en las ventas en nuestras promociones de pisos en Valdebebas, Torrejón de Ardoz, Rivas Vaciamadrid y Alcalá de Henares.